网站首页  词典首页

问题	个人房屋租赁协议违约金怎么规定
释义	我们签订协议后若合同生效，我们就需要按照合同内容履行自己的义务，若签订当事人若违法房屋租赁协议需要支付一定的违约金，那么个人房屋租赁协议违约金怎么规定？以下将由法律网小编为您详细整理有关个人房屋租赁协议违约金怎么规定及其相关知识。     一、什么是房屋租赁税费     由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。     房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。     房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。          二、个人房屋租赁协议违约金怎么规定     （一）如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；     （二）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。     （三）房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。     （四）租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。     （五）租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。     不过需要注意的是，根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任，违约一方大可不必理会，法院对此也是不会支持的。     三、个人房屋租赁法律效力     出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。     (一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。     (二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：     (1)未依法取得房屋所有权证的；     (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；     (3)共有房屋未取得共有人同意的；     (4)权属有争议的；     (5)属于违法建筑的；     (6)不符合安全标准的；     (7)已抵押，未经抵押权人同意的；     (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；     (9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。     (三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。     (四) 是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。     根据以上内容我们可以得知什么是房屋租赁以及个人房屋租赁协议违约金规定在租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付等方面的知识，还有房屋租赁的法律效力。若你还有其它法律问题，欢迎咨询法律网。
随便看	自己交社保可以要公司补贴吗 什么是不动产登记？ 办理不动产登记要注意什么问题？ 不动产统一登记 能逼出空置房？ 不动产登记与物权的确认 房地产权属登记的法律意义 不动产注销登记程序 合同变更是否算第二个合同 合同变更有效的条件 劳动合同变更包括解除吗 诽谤罪怎么取证 诽谤罪如何收集证据 双方合同协议解除的程序怎么走？解除合同会有哪些后果？ 单方解除合同是否违约，单方解除合同的后果是什么 劳动争议调解仲裁法及司法解释 劳动争议调解仲裁的管辖范围是如何规定的？ 法定继承能强制执行吗 劳动诉讼的程序 申请劳动仲和劳动诉讼应提交的文件 以划拨国有土地使用权为标的物的抵押权的实现 连带责任担保协议书怎么写 注册资本印花税税率变化 交通逃逸私了还会扣分吗 交通逃逸私了要处罚吗 对于著作权授权合同登记和认证的通知 穆什钦努 穆合凯姆 穆塔尔 穆夫提 穆夫蒂 穆尔 穆尔 穆尔，约翰·巴塞特 穆尔，约翰·诺顿 穆希达尔·戈什 穆斯林兄弟会 穆斯林法系 穆智公希德 穆罕默德 穆阿维叶 穗积入束 穗积陈重 空中事件 空中事件案 空中交通服务 空中劫持 空中危险区 空中国内载运权 空中强盗行为 空中拦截

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。