网站首页  词典首页

问题	房屋租赁违约金一般是多少
释义	一、哪些情况交房屋租赁违约金     1、出租人责任     （1）未按合同约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，出租人应当向承租人支付违约金；造成损失的，还应承担赔偿责任。     （2）交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使的，出租人应及时修理；承租人有权要求支付违约金；造成损失的，还应负责赔偿。     （3）出卖、转租房屋时，未按法律规定通知承租人，损害承租人优先购买权或承租权的，应赔偿承租人的损失。     2、承租人责任     （1）未按合同约定支付租金的，除了要补交租金外，承租人还应向出租人偿付违约金。拖欠租金达到一定期限（私房租赁一般为6个月）的，出租人有权解除合同。     （2）对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。     （3）未经同意擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，承租人应向出租人支付违约金。           　　二、房屋租赁纠纷诉讼程序     1、诉讼程序是指诉讼程序主体之间的信息交流和沟通。主体之间的对话从两个方向展开：一是当事人之间的横向对话（即辩驳），一是法院与当事人之间的纵向对话(即讨论)。为了保证对话的合理性，诉讼程序在设计上应维持当事人之间地位的平等性和竞争性，以及法院与当事人之间的对立性和统一性。     2、房屋租赁纠纷的起诉要先写起诉状，起诉状包括原告和被告的个人信息、起诉事由、诉讼请求、证据材料。如果需要委托代理律师的，找一个可靠的律师。向法院递交起诉状，法院立案之后，会根据情况告诉开庭的时间和地点，庭审结束后一段时间，法院就会给判决书。法律规定一审的审限是六个月。      　　三、房屋租赁违约金一般是多少     （1）违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。     （2）发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。     （3）根据《合同法》第一百一十四条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性。法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。”     以上就是法律网小编为大家整理介绍的关于"房屋租赁违约金一般是多少"等相关法律知识。在租赁关系中，不管是房东还是租客，大家在签订合同的时候都要明确好双方的责任跟违约赔偿事项，这样才能尽量避免产生纠纷。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。          引用法条：     [1]《中华人民共和国合同法》第一百一十四条     [2]《中华人民共和国担保法》第一百二十一条     [3]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
随便看	盗赃物适用善意取得吗 高空坠物举证需要哪些证据 原始取得与继受取得的区别 我国高空坠物属于什么案件？ 设定行政处罚应符合的规定有哪些 继受取得和善意取得的区别 行政处罚的决定书（范本） 行政处罚的决定书 财产所有权的原始取得是什么意思 行政处罚中的听证制度是怎么样的 股权能否善意取得 什么是行政处罚决定书的说理 对于机动车是否适用善意取得 表见代理和善意取得的区别 环境行政处罚的结案和归档有什么规定 善意取得的构成要件和法律后果 人身自由行政处罚是如何规定的 离婚时夫妻共同财产是无权处分无权代理吗 行政处罚决定书的说理是什么 如何认定票据权利与善意取得 行政处罚都有什么程序 善意取得应具备哪些条件 著作权的继受取得怎么进行 行政事实行为与民事事实行为是什么 行政处罚的种类和设定是什么 阿根廷共和国首都 阿根廷南极 阿根廷四边协定 阿根廷民法典 阿根廷皮拉尔条约 阿根廷联合条约 阿根廷联邦条约 阿根廷萨恩斯·培尼亚法 阿格拉兰法案 阿格索 阿楠德 阿比萨 阿沃尔协议 阿法 阿涅丝案 阿片中毒 阿甫顿案 阿肯色州宪法 阿育王 阿莫斯 阿莫科·卡迪斯号事件 阿达特法学派 阿里查戈 阿附 阿雷帕古斯

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。