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问题 二手期房买卖合同注意事项
释义
    买房的时候我们不能仅仅凭借自己的一腔热血就出手，而应该冷静得对房屋进行考察。而房屋的权益归属和真正实际的产权人和卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖都是我们买房时需要主要的事项。在现实生活中我们买房需要注意的地方远不止这一点。接下来就跟随法律网小编一同来了解二手期房买卖合同注意事项。
    
    一、二手期房买卖合同注意事项
    由于目前二手房市场的不规范性，导致诸多问题接踵而来。经过实际业务操作，经验教训告诉我们，若想摆脱一些不必要的麻烦，给工作打开便利之门的关键在与所签的合同上。虽然现有的合同文本都是已拟订好的，具有一般性，但我认为在签合同时仍然会出现这样或那样的问题。因此，在通过实践后，结合现有参考材料总结出以下几大注意事项：
    1、当事人的名称或姓名、住所
    这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，而且有必要了解双方，并将双方介绍给对方，尽可能的详细清楚，以免出现欺诈情况。签署合同的双方必须是具有法律效应的人，特别注意的是买方必须是房屋产权所有人亲自签字或代签者必须具有法律上有效的委托公证书等书面材料;买方签字者应是房屋归属者，这样便可表面在房屋买卖协议生效后产生纠纷;在签署合同的同时，还应写明此房屋是否是共有财产，是否是夫妻共有财产或家庭共有财产等。
    2、标的
    这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属，这要与第一条所写的相衔接;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否存在私搭乱建等;房屋的物业费用及其他交费状况，这里需要强调的便是在各项所涉及的费用必须要查清，而且要落实在书面上，以便在产生纠纷时有据而依，为工作带来方便;另外还有房屋相关文书资料的移交过程。
    3、价款
    这里也是很主要的内容，主要写明总价款;付款方式;付款条件;是否是贷款等;订金;尾款等。需要将时间写好，如果是贷款买房，这需要一定的时间。因此在写明付款时间时必须经双方协商，在允许的范围内写清付款期限。
    4、履行期限、地点、方式
    这里主要是写明交房时间;条件;办理相关手续过程;配合与协调问题。这便需要我们在其中为双方进行协调，掌握好办理时间，其间会出现的不可预料的情况应如何处理，在双方认可的情况下形成书面材料写在合同当中。
    5、违约责任
    这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任：违约金、订金、赔偿金的计算与给付，除在合同文本已注明的条款外，还应根据实际情况对违约条例进行适当的删减或附加，这不仅是对双方权益的保护，而且也是对双方的约束，避免一些问题出现的最有效办法。在写明违约条例时，要做到细想，细写，写清楚，不能出现漏洞。
    6、合同生效条款
    双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益，不正当的阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;还应注明哪种情况为无效且不存在违约赔偿的条款;当事人要求变更和撤消合同的条件，合同无效或撤消后，财产应如何进行返还;在此过程中，中介方的费用在什么情况下，应由谁进行补偿等一系列问题都应详细写在其中。
    7、附件
    在合同原本没有涉及到的一些事情，需要另加说明的，应在此说明，并注明哪些是附件，应写明附件与合同是等效的，并注明在合同文本后。
    二、期房买卖合同范本
    甲方：(卖方)
    身份证：
    乙方：(买方)
    身份证：
    甲、乙双方本着平等、自愿的原则经协商一致，就上海市 (以下称该房屋)买卖事宜，签订本协议，协议内容如下：
    一、乙方已经了解甲方所属该房屋相关情况如下：
    (1) 该房屋产权证号为 _________ ;
    (2) 该房屋地址为： ;面积为： ，该房屋用途为： ;
    二、甲、乙双方就买卖该房屋的交易方式为 ，自签定本协议当日，甲方将上述房屋的预售合同及相关发票交至中介方保管。
    三、甲、乙双方协商一致同意甲方出售该房屋的实际出售价格为人民币 元整(大写：人民币 元整)。
    四、乙方于签约后次日，于中介方查询该房屋除银行抵押外无其他权利限制及查封状况，且甲方将相关交易资料交至中介方后，直接支付甲方定金人民币元整，该笔定金自甲、乙双方所签定的《上海市房地产买卖合同》生效后自动转为购房款。
    五、甲方须自签订本协议后5个工作日内办妥授权委托中介方办理该房屋的房地产权证及出售该房屋的一切相关手续的委托公证书。
    六、甲乙双方协商一致，待双方签定买卖合同时的具体付款方式如下：
    1、乙方于签约后次日，直接支付甲方定金人民币 元整。
    2、乙方于甲乙双方至上海市 区房地产交易中心办理过户手续前，支付甲方房款人民币 元整暂存于中介方帐户(户名： ，帐号：)，中介方于交易中心出具收件收据后5个工作日内将该笔房款无息转交甲方。
    3、乙方于银行发放贷款时，以贷款的方式支付甲方房款人民币 元整，该笔款项由中介方一次性划入甲方帐户。
    七、若甲方在与乙方签定本协议后，反悔不出售该房屋给乙方的，则甲方应双倍返还乙方已支付的定金;
    八、若乙方在与甲方签定本协议后，反悔不购买该房屋的，则无权要求甲方返还已收取的定金。
    九、甲方保证上述房地产买卖不存在产权争议和其他人主张权利的情况。
    十、甲、乙双方协商一致，各自承担各自交易过程中产生的税费，任何一方不得因国家政策或税费调整而损害另一方、第三方或中介方的利益。
    十一、甲乙双方于签定该定金协议后十个工作日内签定《上海市房地产买卖合同》，本协议未尽事宜以双方签订的《上海市房地产买卖合同》约定为准。
    十二、如双方就本协议约定之内容发生任何纠纷，由双方协商解决，协商不成的，皆选择至上海仲裁委员会裁决。
    十三、本协议经甲乙双方或其合法授权人签字即生效，且乙方有权指定第三人完全承受本协议，作为将来追加该第三人作为买方主体之一。
    十四、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，中介方执一份。
    甲 方： 乙 方：
    身份证：身份证：
    联系电话： 联系电话：
    联系地址： 联系地址：
    日 期： 日 期：
    中介方：
    联系地址：
    联系电话：
    日 期：
    以上就是法律网小编为大家带来的二手期房买卖合同注意事项的全部内容。主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，而且有必要了解双方，并将双方介绍给对方，尽可能的详细清楚，以免出现欺诈情况。如果您还不懂，可以咨询法律网律师，他们会给您专业的建议。
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更新时间：2025/4/4 6:44:11