网站首页  词典首页

问题	物业合同到期如何措施续约
释义	一、物业合同到期如何措施续约     按照《业主大会规程》成立业主大会，再由业主大会按照《物业管理条例》解聘、选聘物业服务企业，或由业主与物业续订。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。具体程序是成立业主大会，根据物业管理条例进行续签合同。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。     法律依据：     《物业管理条例》第十二条　业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。     业主可以委托代理人参加业主大会会议。             　　二、物业管理合同应载明哪些条款     一般而言，物业管理合同的主要条款由以下方面构成：     （一）当事人和物业的基本情况，主要是对双方当事人的资格认定以及对物业管理活动的标的物的基本情况作出确认和记载。     （二）双方的权利和义务，主要是物业所有人或使用人支付物业管理费，物业管理公司提供相应服务的条款。这是物业管理合同最为重要的条款，具体内容又因为管理事项类型的不同而呈现差异，一般有以管理服务为主的物业管理和出租经营与委托管理并重的区分。     （三）物业管理服务事项和服务质量。     （四）物业管理服务费的标准和收取方法。     （五）物业管理服务用房的使用、管理和费用分配办法。     （六）维修费用的收取和使用条款。     （七）合同的有效期限。     （八）违约责任、解决纠纷的途径。      　　三、物业服务合同的签订原则是什么     １、主体平等原则     合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。任何民事主体在法律人格上也是一律平等的，享有独立人格，不受他人的支配、干涉和控制。只有合同当事人的人格平等，才能实现合同当事人的法律地位平等。合同当事人平等是商品经济的必然前提和必然产物，也是社会主义市场经济对交易秩序和经济秩序的基本要求。     ２、合同自愿原则     当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。合同自愿原则又叫合同自由原则，其意思就在于缔结合同、选择合同方式、决定合同内容、变更和解释合同的自愿或自由。实行合同自愿原则，并不排除国家对合同的适当限制。     ３、权利义务公平原则     公平原则规范合同当事人之间的利益关系，制约滥用合同自愿原则，要求形式的公平和实质的公平。合同的实质公平，是指双方当事人的权利、义务必须大体相当的对等。对于显失公平的＂霸王合同＂和不利对方权益的＂格式合同＂，当事人有权要求法院或仲裁机关予以撤销或变更。     ４、诚实信用原则     又叫诚信原则，是民法典最基本的原则，它是指民事主体在从事包括合同行为在内的民事活动时，应诚实守信，以善意的方式行使自己的权利和履行自己的义务，不得有欺诈行为。该原则具有确定行为规则、平衡利益冲突、解释法律和合同三大功能。     ５、守法和维护社会公益原则     当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会公共秩序，损害社会公共利益。它是社会公共生活的基本原则。     以上是由法律网编辑为您介绍的关于物业合同到期如何措施续约的相关知识，希望可以帮助到大家。在物业合同到期后，会有续签与不续签两种结果，如果续签的需经业主大会由业主跟物业签订。注意，续签物业合同前建议先详细阅读合同条款，确定不存在业主合法权益的条款后再签字。如果您还有其他疑问的话，欢迎咨询法律网律师，他们会给您专业的建议的。          引用法条：     [1]《物业管理条例》
随便看	民事二审开庭是否可以调解达成和解 夫妻离婚时如何决定儿子的抚养权 发生劳动意外伤害后应该找谁处理 劳动争议仲裁裁决何时可以生效 合同到期后是否会被视为失业状态 房屋强拆涉及的法律纠纷如何解决 独生子女是否具备继承全部父母遗产的权利 法定继承人是否可以自愿放弃继承权 临时工无工资被拖欠如何维权 被动手打人后哪些法律责任需要承担 民事经济案件的开庭流程是如何进行的 动物侵权的民事责任有哪些界定标准 修公路占用了农民的房子怎么办 病假请假期间工资是否会被扣除 调解劳动纠纷是否能够达到公正和公平的结果 劳动仲裁裁决书不服时应遵循哪些法律规定 劳务用工能否合法地进行转包 个人债务变为共同债务的要求是什么 离婚官司财产分割一般需要多久的时间 妻子和丈夫离婚如何处理财产纠纷 目前有哪些法律规定可以保护承包商的工程款 法院强制执行申请需要准备哪些证明材料 个人上报工伤的时间限制是多久 没有证据能否申请劳动仲裁 哪些情况下劳动监察不予受理 陕甘宁边区政府为改选及选举各级参议会的指示信 陕甘宁边区政府关于今年选举工作的训令 陕甘宁边区政府关于保护工商业的布告 陕甘宁边区政府关于发行边币的训令 陕甘宁边区政府审判委员会组织条例 陕甘宁边区政府暂行组织规程 陕甘宁边区政府暂行组织规程 陕甘宁边区政府组织条例 陕甘宁边区政府组织条例 陕甘宁边区新区征收公粮暂行办法 陕甘宁边区施政纲领 陕甘宁边区施政纲领 陕甘宁边区施政纲领 陕甘宁边区暂行决算章程（草案） 陕甘宁边区暂行预算章程（草案） 陕甘宁边区查获鸦片毒品暂行办法 陕甘宁边区森林保护条例 陕甘宁边区植树造林条例 陕甘宁边区民刑事件调解条例 陕甘宁边区民刑事案件调解条例 陕甘宁边区烟酒公卖暂行章则（草案） 陕甘宁边区物资局组织暂行规程 陕甘宁边区砍伐树木暂行条例 陕甘宁边区破坏金融法令惩罚条例 陕甘宁边区税务人员奖惩规则

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。