| 问题 | 谨慎“一房多卖”合同诈骗 |
| 释义 | 近年来，房地产市场新的楼盘不断推出，一些犯罪嫌疑人利用购房人购房迫切的心理，通过与多户签订房屋销售合同，一房多卖，实施合同诈骗，严重扰乱了房地产市场的正常秩序。 案件特点及成因分析： 1、犯罪嫌疑人采取伪造身份，“一房多卖，重复收取购房款”的方式实施诈骗，一旦得手便逃匿，具有一定的隐蔽性。 2、犯罪嫌疑人利用购买方担心房价上涨过快，“买得越早越好”的急切心理，采取相对较低价位诱使购买方签订房屋销售合同，具有很强的诱惑力和欺骗性。 3、受害者自我维权意识的缺乏使犯罪嫌疑人“一房多卖”式合同诈骗屡试不爽。受害者自我维权意识的缺乏主要表现在两个方面：一方面是在购房时只注重“看房”，而忽略了对房屋所有权及买卖情况的核实，且购买以后不及时到相关部门办理有关房屋过户手续，从而给了犯罪分子作案和逃跑的机会;另一方面则表现在，受害者在明知上当受骗的情况下，怕自身利益受到损害，只是私下找嫌疑人或中间人要回损失，而不是第一时间到公安机关报案。 4、有关职能部门对房产买卖监管不严、权责不明，致使犯罪分子有恃无恐。 工作建议： 1、加强宣传教育，提高群众防范意识和维权意识。通过发放宣传手册、电视、报纸、网络等多种形式，加强宣传引导，提高群众防骗和维权意识; 2、房地产监管部门要加强对房屋买卖行为的监督和管理。加强身份审查，规范购房手续，从程序机制和监督管理上堵塞漏洞; 3、广辟线索来源，加强打击力度。通过加强与房产管理部门及小区物业等单位的沟通和联系，形成信息共享，广辟线索来源，加强打击力度。 编辑推荐： 合同效力的认定问题(二) 民事 合同欺诈 |
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