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问题 建筑工程保修期从什么时候开始计算
释义
    一、建筑工程保修期从什么时候开始计算
    建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第6条规定：“住宅保修期从开发企业竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。房地产开发企业可延长保修期。国家对住宅工程质量保修期只有规定的，保修期限按照国家规定执行。”第5条规定的保修期限为：“正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：
    1、屋面防水3年；
    2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；
    3、墙面、顶抹灰层脱落1年；
    4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年；
    5、门窗翘裂、五金件损坏1年；
    6、管道堵塞2个月；
    7、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供次期；
    8、卫生洁具1年；
    9、灯具、电器开关6个月；
    10、其他部件、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
      
    二、建筑工程质量包括什么
    建筑工程质量是指在国家现行的有关法律、法规、技术标准、设计文件和合同中，对工程的安全、适用、经济、环保、美观等特性的综合要求。
    建设工程质量的特性主要表现在以下六个方面：
    1、适用性。即功能，是指工程满足使用目的的各种性能。包括：理化性能，结构性能，使用性能，外观性能等。
    2、耐久性。即寿命，是指工程在规定的条件下，满足规定功能要求使用的年限，也就是工程竣工后的合理使用寿命周期。
    3、安全性。是指工程建成后在使用过程中保证结构安全、保证人身和环境免受危害的程度。
    4、可靠性。是指工程在规定的时间和规定的条件下完成规定功能的能力。
    5、经济性。是指工程从规划、勘察、设计、施工到整个产品使用寿命周期内的成本和消耗的费用。
    6、与环境的协调性。是指工程与其周围生态环境协调，与所在地区协调以及与周围已建工程相协调，以适应可持续发展的要求。
    三、建筑工程招标方式
    建设工程的招标方式有两种：
    1、公开招标。也称为无限竞争性招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或其他组织投标。采用这种招标方式可以为所有的承包商提供一个平等竞争的机会，业主有较大的选择余地，有利于降低工程造价，提供工程质量和缩短工期。
    2、邀请投标。也称为有限投标，这意味着投标人邀请特定法人或其他组织以投标邀请的形式出价。采用这种投标方式，由于受邀参加比赛的投标人数量有限，不仅可以节省投标成本，而且可以提高每个投标人获胜的机会，有利于投标和投标。投标。然而，这种类型的招标限制了竞争的范围，并排除了许多可能的竞争对手。这不符合自由竞争和平等机会的原则。
    以上是法律网小编为您详细介绍的关于建筑工程保修期从什么时候开始计算的内容，建筑工程保修期是从竣工验收之日起开始计算的，对于不同的工程项目，保修期是有所不同的，若您还有什么法律上的问题，建议咨询法律网专业律师，我们将竭诚为您服务。
    
    引用法条：
    [1]《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第六条
    [2]《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条
    
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更新时间：2024/12/29 11:54:34