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问题 无房产证房屋买卖流程
释义
    一、无房产证房屋买卖流程
    如果没有取得房产证的农村房子也是可以卖的，但是房主要想点儿办法，如果房主想要出卖暂时没有取得房产证的房子，买方如果不放心，你可以先跟买方签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易：
    （一）那双方经过看房、验房、验产权过后，买卖的双方共同向房地产的交易管理的部门提出申请，接受部门审查，买卖的双方向房地产的管理部门提出申请的手续后，管理的部门要查验有关的证件，审查房屋的产权。
    （二）对符合上市的条件的房屋准予办理过户的手续，对无产权的或部分产权的未得到其他的产权共有人的书面同意的情况则拒绝申请，禁止办理上市交易手续，签订合同需要进行备案。
    （三）合同备案以后，就可以进行房屋的产权过户手续办理了。进行房屋产权过户的时候，需要缴纳的税费有：营业税、个人所得税、土地税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、契税等，根据自己所交易的房屋类型，准备对应的税费。
    （四）要准备好税费以后就可以到进行房产交易的部门登记办理房屋的产权过户。经过网签以后，拿着准备好的税费以及税单等相关资料与资金，到税务部门进行税费缴纳。
    （五）当税费缴纳完成以后，等待一定的工作日以后就能得到房屋过户结果通知了。
    
    二、民法典房东没有房产证怎么买卖
    民法典规定，房屋没有取得房产证的，不影响二手房买卖，但没有房产证的房屋不能办理产权登记。
    《中华人民共和国民法典》的相关内容规定【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
    （一）行为人具有相应的民事行为能力;
    （二）意思表示真实;
    （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
    《民法典》的相关内容规定【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
    《不动产登记暂行条例实施细则》的相关内容规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
    （一）不动产权属证书;
    （二）买卖、互换、赠与合同;
    （三）继承或者受遗赠的材料;
    （四）分割、合并协议;
    （五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
    （六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
    （七）相关税费缴纳凭证;
    （八）其他必要材料。
    不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
    三、民法典中无房产证的房屋买卖有效吗
    对无房产证房屋进行买卖时，除当事人另有约定外，不影响房屋买卖合同效力，买卖合同自成立时生效。
    《中华人民共和国民法典》的相关内容规定【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
    根据《民法典》的相关内容规定【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
    以上就是由法律网编辑整理收集的关于无房产证房屋买卖流程的法律知识。综上所述，若真的需要购买无房产证的房屋，可以先跟买方签订购买协议，为了安全感，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律网律师。
    引用法条：
    [1]《不动产登记暂行条例实施细则》
    [2]《中华人民共和国民法典》
    
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更新时间：2024/12/28 4:14:58