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问题	房屋预告登记是什么意思
释义	一、房屋预告登记是什么意思     房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。     物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”     所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。             　　二、预告登记和网签有什么不同     1、法律依据不同     预告登记和网签的法律依据不同，一般来说网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。而预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。     2、物权效力不同     我们都知道，网签是不具备具体法律依据的，也就是它是不具有物权效力的，而且在一般情况下不能对抗第三人。如果网签想拥有物权效力，那么就得经过备案后才能算是真正的具备了物权效力。而预告登记具有物权效力。     3、办理时间不同     网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。而预告登记则是在网签后，不动产权证办理出来之前进行的，此时房子的产权还是登记在开发商名下的。因此为了安全起见，买房人就要做一个预告登记。      　　三、房产预告登记怎么办理     怎么办理预告登记     办理预告登记所需要件如下：     1、预购商品房预告登记     （1）登记申请书原件；     （2）申请人身份证明；     （3）已登记备案的商品房预售合同原件；     （4）当事人关于预告登记的约定原件；     （5）预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料；     （6）设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。     2、预购商品房抵押权预告登记     （1）登记申请书原件；     （2）申请人身份证明；     （3）抵押合同原件；     （4）主债权合同原件；     （5）预购商品房预告登记证明原件；     （6）当事人关于抵押权预告登记的约定原件；     （7）已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。     以上就是是法律网小编为大家整理的房屋预告登记是什么意思的相关内容，房屋的预告登记还是十分重要的一项工作，对于购买了尚未建成的住房的购房者来说进行预告登记，是可以起到制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押的作用的，具有法律效力，可以保障购房者的合法权益。          引用法条：     [1]《中华人民共和国物权法》第二十条
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