| 问题 | 网签合同注意什么 |
| 释义 |
一、网签合同注意什么 1.审查开发商资质 在网签合同前，首要步骤是核实开发商的合法资质。 确保开发商持有商品房预售许可证至关重要，因为它通常意味着开发商同时拥有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等必需文件。 这些证件不仅是开发商合法经营的标志，也是买房后能否顺利办理房产证的关键。 因此，购房者在网签时应仔细审查这些证件的有效性和完整性，确保所有证件均由相关房地产管理部门正式颁发，并检查其上的信息是否与实际情况相符。 2.使用标准合同文本 按照法规要求，网签时必须使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。 这一环节要求购房者仔细按照文本中列出的条款逐一填写，确保每一个细节都不马虎。 合同中的权利与义务要明确对等，避免出现任何一方面的不平衡。 对于面积确认和面积差异处理，合同中应明确规定，尤其是当按套内建筑面积计算时，如何处理面积误差的方式要清晰规定，确保双方的权益得到保障。 3.明确交房日期及责任 确定交房日期的明确性至关重要。 开发商可能由于资金不足等原因延期交房，因此购房者在网签时应确保合同中将交房日期规定为具体的某年某月某日，并明确如果开发商不能按时交房需要承担的责任。 根据《关于实行商品房预售合同网上联机备案的通知》第二条和第五条的规定： 网签合同的联机备案程序和预售合同载明的预购人一致性都是实现权益保护的法律依据，购房者应充分了解和利用这些规定，保障自己的合法权益。 引用法条： [1]《关于实行商品房预售合同网上联机备案的通知》第二条 |
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