| 问题 | 房产不变更不交易，不用急着换新证 |
| 释义 | 《不动产登记暂行条例》3月1日起施行，徘徊多年的不动产统一登记终于进入实际操作阶段。今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将进行统一登记。昨天，钱江晚报记者从杭州市国土资源局和杭州市房管局方面了解到，杭州市目前暂未明确哪个部门牵头执行，服务窗口也没有接到办理新证的通知，具体实施细则的确定估计还需要一个过程。 市民之家办证窗口 没有接到办理新证通知 3月1日恰逢周末休息，杭州市民张先生夫妇来到位于钱江新城的杭州市市民中心办事大厅，办理房产证登记手续。和往常一样，房管局和国土局都开通了周日值班窗口，只是周末仅受理业务，网上签约和审核工作都需要等到正常工作时间办理。 张先生告诉记者，他们早就在新闻里了解到不动产登记暂行条例即将实施，但杭州市方面还没有出台相关的细则，“听说是可办可不办”，所以并没有急于在3月1日之前办理手续。 接待他们的是47号窗口的房管局工作人员陆连红，她告诉记者，截至昨天下午4点，当天前来办理房产证大约有20人，这个数字和平时周末来办理业务的人数差不多持平。其中，有三四个人咨询了不动产登记在杭州如何办理的细则，但是由于她也没有接到上级通知，所以暂时没有更多的信息可以告知。 国土局的窗口更是冷清，33号窗口值班的罗姓工作人员面前，甚至连电子指示牌都没有开通电源。她告诉记者，按照正常的程序，杭州市民要先到房管局办理好相关证件才能到国土局办理土地证。现在又刚刚过完春节，所以今天前来办理土地证的市民一个都没有。 更换不动产权证书 各地不作强制要求 昨天上午10点，国土资源部部长姜大明和江苏省副省长徐鸣在江苏徐州为市民邢卫锋颁发了我国第一本不动产权证书001号，房产证和土地证“两证合一”。 不动产统一登记涵盖的范围较广，不仅登记一些必要的要素，比如权利人、单元号、坐落位置、面积、类型等，还设置了防伪标识、二维码等，此外，证书上还将有一个证书编号和证号。证书编号每本不同，全国唯一，证号则为登记部门的发证流水号。邢卫锋说，首张证书从提起申请到现在，除了春节假期不到十个工作日就拿到了证书。在以前的产权证和土地证上没有固有人之间的比例，而这本证书上，夫妻双方或者是和其他人之间共有的百分比可以显现出来，如果不想说明比例关系的话，只说共同所有也可以。 日前，国土资源部正式公布了不动产登记簿证样本。国土资源部不动产登记局王广华局长说，新证问世，旧证依旧有效，不受任何影响。新证全国推行有一个过程。以后房地产不变更、不交易，就不用换领新证。大家愿意换新，可以视各地不动产统一登记推广进程而定，大家不用急着换领新证。各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。 |
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