网站首页  词典首页

问题	如何将工业划拨土地转让
释义	无偿取得的土地使用权是不能进行转让的但是现实生活中出现许多确实需要转让的情形。法律网小编为您整理的有关如何将工业划拨土地转让的内容如下：     一、划拨土地使用权可以转让吗？     １、土地使用权划拨对象和划拨用途具有特定性，建设项目均具有公益性和非营利性，因此，作为划拨土地使用权人，不得擅自改变批准的土地用途，更不能允许将无偿或者低偿取得的土地使用权，直接进入房地产开发市场，或通过转让谋取经济利益。     ２、但是，考虑到我国采用划拨方式供应土地复杂的历史背景以及许多划拨土地实质上的非公益性，特别是采用划拨方式供应土地普遍存在“少建多报”，即建设单位申请用地时往往虚报建设项目，尽量多要土地，故划拨用地被闲置和低效利用非常普遍。如果采取一刀切的方式，一律禁止划拨土地转让并不现实，而且会使国有土地资源长期闲置和浪费。因此有关法律法规并未绝对禁止划拨土地使用权的转让，只是在允许转让的同时规定了较为严格的条件。          ３、１９９０年国务院发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（以下简称《暂行条例》）第４５条规定：“符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：     （１）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；     （２）领有国有土地使用证；     （３）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；㈣依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地４、市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。”     根据这一规定，对于划拨土地的转让，首先在主体资格方面有严格限制，即转让方只能是“公司、企业、其他经济组织或者个人”，而党政机关，军队或者科研机构等事业单位，显然不属于公司、企业或经济组织，因此其所获得的划拨土地使用权不能转让。其次，划拨土地尚未进行建设的“净地”是不能转让的，所转让的划拨土地必须“具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明”，即转让划拨土地使用权必须是连同地上建筑物、附着物一同转让，而不能将空闲土地单独转让。再次，转让划拨土地还应当补办土地出让手续，补交土地使用权出让金。这样的限制意味着，划拨土地使用权人不能通过其以无偿或者低偿方式取得的土地使用权转让获取土地收益，其所获收益只能是地上建筑物或附着物的转让所得。     二、划拨土地使用权转让的限制     １、１９９５年颁布的《城市房地产管理法》第４０条：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。”这一规定主要强调的是划拨土地使用权转让的政府审批，未经批准的不得转让。     ２、如果政府同意转让的，则应当由受让方办理土地使用权出让手续，并按规定缴纳土地使用权出让金；经政府批准可以不办理土地使用权出让手续的，则应由转让方按照国务院有关规定将转让所得中的土地收益上缴国家或者作其他处理。     ３、显然，无论是《暂行条例》还是《城市房地产管理法》的规定，其本意都是不允许通过转让划拨土地获取土地收益，更不允许党政军机关等承担国家公共管理职能的单位，以无偿取得的划拨土地使用权进行以营利为目的的商品房开发等经营活动。因此，你单位将闲置的土地转让给开发商搞房地产建设是违法的，不会获得政府主管部门的批准。     以上就是法律网小编为您整理的如何将工业划拨土地转让的内容。希望通过阅读以上内容，可以让大家对如何将工业划拨土地转让的问题有更深入的了解，能更好的维护自己的合法权益。如果大家对损害赔偿这方面内容还有其他不解的地方，请上法律网。
随便看	农业机械维修合同（范本） 工程勘察与设计合同要包括哪些内容 勘察、设计合同内容必须具备哪些主要条款 勘察设计合同能分包吗 旅游质量保证金多少 旅游质量保证金赔偿制度 产品质量标准依据由谁来提供 产品质量标准有哪些种类的 产品质量标准包括哪三类 产品质量标准有哪些种类型 产品质量问题辨别的法律标准 产品质量辨别可依据哪些标准 诈骗逮捕通知书下来了得多时能判 关于拒不执行判决裁定犯罪的指导意见 对于民事执行司法解释有哪些 揭开通知函的要点内容 关于拒不执行判决裁定的司法解释 最高人民法院关于办理财产保全案件若干问题的规定 最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定 最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定 中国刑法拒不执行判决罪既遂怎么量刑? 拒不执行判决裁定罪构成要件 工程承包合同书样本 双方 第三方责任险怎么理赔？ 第三者责任险赔偿范围包括哪些 公罪 公罪递减 公营职业介绍所 公认事实 公议 公议案 公证 公证业务 公证事项 公证人 公证保密原则 公证制度 公证协商管辖 公证原则 公证员 公证员回避 公证员资格 公证处 公证处主任 公证审查 公证对象 公证指定管辖 公证文书 公证文书的撤销 公证文件方式上有效和执行力的准据法规则的决议

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。