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问题 婚前共同出资买房协议婚前公证还是婚后公证
释义
    一、婚前共同出资买房协议婚前公证还是婚后公证
    甲方：男，身份证号
    乙方：女，身份证号
    甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守：
    一、甲乙双方欲共同购买位于的房产一套，购买价格元。
    二、出资金额、出资比例
    首付款元，其中由甲方出资元，占60%.乙方出资元，占40%.剩余的元向银行借贷。
    三、该房产的贷款及第二条所述的债务，双方按照份额承担债务。向银行借贷元，贷款期限20年，本息和共元，分240个月还清，每月需还元。其中，甲还元，占60%;乙还元，占40%.房产出租后，以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息，不足部分由甲乙双方按照投资比例支付。
    四、产权比例
    产权的共有方式为按份共有，甲方享有共同所购物业60%的产权。乙方享有共同所购物业40%的产权。
    五、物业考察、购买甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。
    六、房地产权证署名、办理、保管
    所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即甲方享有60%、乙方享有40%的房屋产权，房地产权证由双方依法办理并由双方妥善保管。
    八、物业管理、出租及收益分配比例由乙方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务。但出租价格应征得甲方的书面同意，《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲方或甲方委托律师得书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息，余额视为房产收益由甲乙双方按照投资比例分配，每一个月结算一次。
    九、购置物业税费承担
    产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、取暖费、装饰装修费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费（委托中介出租物业）、房屋租金税费等相关费用由甲方承担60%，乙方承担40%，并以现金支付。
    十、物权行使
    甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。
    十一、物业出卖及优先购买权行使
    如甲乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲乙双方按照投资比例享有或承担。在同等条件（市场价或评估价）下，甲乙双方任何一方均有优先购买权;若通知后30日内不予书面答复则视为同意出售房产;如果不同意出售房产又不愿意购买或30日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售房产，并应给预积极配合。
    十二、如甲乙双方结婚，则该房产变为夫妻共有财产，甲乙双方平等的享有权利和承担义务，平等承担债务，即各占50%.如甲乙双方分手，双方可变卖共有物，所得价金由共有人按份额比例分配。或者进行作价补偿，由双方中的某个共有人取得共有物，并由该共有人向其他共有人补偿其应有部分的价值。
    十三、甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有，所有权由双方共同行使。
    十四、适用法律
    本协议适用中华人民共和国法律。
    十五、本协议变更或解除
    1、甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议;
    2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议;
    3、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除;
    十六、争议解决办法
    凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如十五日内协商无果，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
    十七、违约责任：
    甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。
    十八、本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。
    十九、本协议正本一式六份，甲方贰份，乙方贰份，律师事务所保存贰份，各份具有同等法律效力。
    二十、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
    甲方：乙方：
    住址：住址：
    身份证号：身份证号：
    xxxx年xx月xx日
    
    二、婚前一起买房需要公证吗?
    婚前一起买房不是一定需要公证，但是最好进行公证。婚前买房办理公证可以减少很多不必要的纠纷和麻烦。
    没有必要去作婚前房产公证的情况：
    1.婚前一方已经取得产权证的。
    现在的婚姻法规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。
    2.婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。
    这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。
    3.婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。
    这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。
    4.婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。
    这种情况下，房产是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是，补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它只限于本钱，并不包括房屋升值部分。
    强烈建议去作婚前房产公证的情况：
    1.婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。
    2.婚前双方（包括双方家里均有出资的情况）共同出资购房的。
    3.公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。
    怎么操作?
    第1步：当事人准备材料。应携带以下资料：1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。
    第2步：亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。
    第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。
    第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。
    三、婚前共同买房协议有效吗
    婚前房产协议只要是双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，不违反国家相关政策，不损害国家、集体的利益和他人的合法权益，就具备法律效力，对双方当事人具有法律约束力。
    以上就是法律网小编为您介绍的关于婚前共同出资买房协议婚前公证还是婚后公证的相关内容，婚前共同出资买房一般还是可以通过双方的出资证明并签订相关的协议来化解矛盾。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律网提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。
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更新时间：2024/12/28 21:31:52