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问题 楼顶屋面属于业主吗
释义
    一、楼顶屋面属于业主吗
    楼顶使用权属于全体业主,而并非_顶楼住户。
    按照物权法的相关规定,如果顶楼业主的购房合同的产权不包括楼顶,楼顶是属于业主共有的,既然属于小区公共空间,公共空间的使用权属于全体业主,监督权归小区业主委员会,在个别业主私自使用屋顶但不存在违章搭建行为的情况下,业主委员会可以向物管公司投诉,由物管公司督促该业主停止占用公共空间的行为。因此,楼顶使用权并非只归顶楼用户所有。
    
    二、什么是房屋产权
    房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。
    三、土地使用权和房屋所有权的区别
    购房者大多对房屋产权问题是一知半解,混淆了房屋产权和土地使用权问题,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,房屋产权是所有权,土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权,其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。
    业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权。
    也就是说如果房屋产权到期房子还在的话,房子依旧是你的,只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子所有权本身。国家规定,城镇建设用地为国家所有,个人和企业可以有偿使用和交易使用权。
    以上法律网小编为大家收集的,关于“楼顶屋面属于业主吗”方面的内容,主要介绍了楼顶屋面是否属于业主,除此以外,还有房屋产权的概念以及房屋产权跟土地所有权的区别,如果还有什么法律问题,敬请咨询我们法律网的律师!
    
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更新时间:2025/3/16 8:05:26