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问题	楼顶屋面属于业主吗
释义	一、楼顶屋面属于业主吗     楼顶使用权属于全体业主，而并非_顶楼住户。     按照物权法的相关规定，如果顶楼业主的购房合同的产权不包括楼顶，楼顶是属于业主共有的，既然属于小区公共空间，公共空间的使用权属于全体业主，监督权归小区业主委员会，在个别业主私自使用屋顶但不存在违章搭建行为的情况下，业主委员会可以向物管公司投诉，由物管公司督促该业主停止占用公共空间的行为。因此，楼顶使用权并非只归顶楼用户所有。          二、什么是房屋产权     房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。     三、土地使用权和房屋所有权的区别     购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。     业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外，还拥有该房屋的国土土地使用权。     也就是说如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。     以上法律网小编为大家收集的，关于“楼顶屋面属于业主吗”方面的内容，主要介绍了楼顶屋面是否属于业主，除此以外，还有房屋产权的概念以及房屋产权跟土地所有权的区别，如果还有什么法律问题，敬请咨询我们法律网的律师！
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