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问题	50年产权和70年产权的区别
释义	我们在看房、购房的时候都会很关心房屋产权期限的问题，因为拿到了产权证之后并不意味着就可以永久的拥有，同时并不是所有的房屋都是同样的产权年限，有的70年有的50年，在交易的时候我们需要询问清楚之后再做打算，今天法律网小编就为大家整理了50年产权和70年产权的区别的相关内容。          一、40年、50年、70年产权的区别     首先是土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。     所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的！     然后是产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，就不能落户口。虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学。     同时，生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气。     另外，贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。     二、商品房50年产权到期怎么办     据根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。     1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：     ①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。     ②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。     2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：     在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。     通过总结，我们可以知道，房屋在70年产权到期后，有两种情况：     ①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。     ②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。     三、房屋产权50年能买吗     我们常说的50年产权的房子，是指房子的土地使用权为50年。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。     50年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地属性的房子，一般来说，水电费计费标准是商业标准，比居民标准要贵。此类房子大多数被人们常称作“商住房”。但也有少数“商住房”的水电费计费标准与居民标准一样，那购房人就赚到了。     不过，50年产权并不是能保证你可以住50年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住， 一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，受市场和资金影响，土地被拍下之后，开发商由于种种原因迟迟未开工，甚至土地被多次倒手。这样，业主真正拥有的时间可能远低于50年。买房的时候要注意查看土地使用权证，算算房子还能住多少年。剩余年限越少，房价肯定要打更多的折扣。     通过以上内容，相信大家对于50年产权和70年产权的区别这个问题已经有所了解了，具体在于未来使用费用、相关税费、贷款条件、建设标准以及设计导向这五个方面的区别。上文还介绍了房屋产权到期怎么处理的知识，相信您也了解了，如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律网律师。
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