问题 | 个人房屋租赁发票税点是多少 |
释义 | 一、个人房屋租赁发票税点是多少 个人房屋租赁涉及的税费计算相对复杂,包含多个不同的税种。 以月租金2000元为例: 1.增值税按月租金的3%计算,即60元。 2.城市建设税根据所在地区的不同,税率有1%,5%,7%三档,假设在市区,则为60元的7%,即4.2元。 3.教育费附加和地方教育附加分别按增值税的3%和1%计算,分别为1.8元和0.6元。 4.房产税和土地使用税分别按月租金的4%及特定的计算方式来确定,分别为80元和5元(假定土地使用税为每平方米6元)。 5.印花税则是月租金的0.1%,为2元。合计这些税费为153.6元。 6.个人所得税按照(月租金-各项税费-必要费用800元)的10%计算,为104.64元。 二、个人房屋租赁合同的有效性 个人房屋租赁合同的有效性基于真实意愿、合法性和双方民事行为能力。 合同自签字之时起即合法生效,无需公证,但备案有助于管理,不影响合同生效。 ![]() 三、房屋租赁合同的法律效力 房屋租赁合同的法律效力审查包含四个方面:合同主体资格、房屋的出租资格、合同内容的合法性以及登记备案状况。 《商品房屋租赁管理办法》等相关法规要求,租赁当事人应当办理登记备案手续,未备案的合同对第三人无对抗力,但仍有效。 |
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