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问题	个人房屋租赁发票税点是多少
释义	一、个人房屋租赁发票税点是多少     个人房屋租赁涉及的税费计算相对复杂，包含多个不同的税种。     以月租金2000元为例：     1.增值税按月租金的3%计算，即60元。     2.城市建设税根据所在地区的不同，税率有1%，5%，7%三档，假设在市区，则为60元的7%，即4.2元。     3.教育费附加和地方教育附加分别按增值税的3%和1%计算，分别为1.8元和0.6元。     4.房产税和土地使用税分别按月租金的4%及特定的计算方式来确定，分别为80元和5元（假定土地使用税为每平方米6元）。     5.印花税则是月租金的0.1%，为2元。合计这些税费为153.6元。     6.个人所得税按照(月租金-各项税费-必要费用800元)的10%计算，为104.64元。     二、个人房屋租赁合同的有效性     个人房屋租赁合同的有效性基于真实意愿、合法性和双方民事行为能力。     合同自签字之时起即合法生效，无需公证，但备案有助于管理，不影响合同生效。          三、房屋租赁合同的法律效力     房屋租赁合同的法律效力审查包含四个方面：合同主体资格、房屋的出租资格、合同内容的合法性以及登记备案状况。     《商品房屋租赁管理办法》等相关法规要求，租赁当事人应当办理登记备案手续，未备案的合同对第三人无对抗力，但仍有效。
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