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问题	房屋质量问题怎么处理有效
释义	一、房屋质量问题怎么处理有效     房屋质量问题处理有效的方法是：     可以协商解决。如果保修期未届满，开发商应当承担维修义务。如果业主自行维修，维修费用也应由开发商承担。如出现其他情形的质量问题，应当根据具体情况，确定解决办法。     《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条     因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。     交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。     二、房屋质量问题可以退房吗     法律网提醒您，房屋质量有问题严重影响正常居住使用的可以退房。购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。     《商品房销售管理办法》第三十五条     商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。          三、房屋质量问题的起诉状内容     房屋质量起诉状包括这些内容：     1.房屋买卖双方的基本情况；     2.房屋质量纠纷的诉求，起诉请求可以是一个也可以是多个；     3.房屋存在质量问题的依据，比如房屋质量鉴定机构出具的质量鉴定书，认定房屋质量不合格等情形。     《民事诉讼法》第一百二十四条     起诉状应当记明下列事项：     （一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；     （二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；     （三）诉讼请求和所根据的事实与理由；     （四）证据和证据来源，证人姓名和住所。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条     [2]《商品房销售管理办法》第三十五条     [3]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一十条
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