| 问题 | 买司法拍卖的房子，需要注意什么？ |
| 释义 | 买司法拍卖的房子的注意事项，如下： 1、需要查清房产的属性 购房者在购买司法拍卖的房子前，首先需要查清楚该拍卖房产的属性，包括房子的使用年限、能不能办房产证、土地出让的性质等。 2、调查房产的产权共有情况 购买者在购买司法拍卖的房子前，需要调查该房产的产权共有情况。因为通常司法拍卖的房子都存在债务问题。房产的产权共有情况包括： （1）该房产是夫妻共有，还是归夫妻一方所有； （2）该房产的债权人有几个，第一债权人是谁？ （3）该房产有无被其他机关或机构拍卖； （4）该房产是否有租约； 3、了解房产是否有抵押 购买者在购买司法拍卖的房子前，了解房产是否存在抵押，若有抵押的话，要弄清楚在什么情况下房产可解除抵押。 4、查清房产是否有欠费 购买者需要查清该房产的前房主是否有拖欠费用，如物业费、水电费、煤气费、垃圾费等相关费用，若没查清楚就买了欠费的拍卖的房产，购房者就需要把拖欠的费用都补上，才能使用房屋。 5、现场考察房产的情况 该拍卖房产的具体位置、外部情况、内部情况等都需要购买者亲自到现在进行考察。以免买到与拍卖图片不符的房产。 6、遭遇无法入住 购房者拍下房产，入住新房时，发现拍卖的房子里已经有人在里面居住且其拒不搬出，购房者可向法院申请强制执行。 7、拍下房产仍需缴税 购房者需要留意，在司法拍卖过程中产生的税费都由买受人缴纳，而且有的拍卖房产的税费是非常高的。并且购房者买下房产，需缴纳契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等费用。 8、需一次全额付清费用 购房者拍下房产后，需要一次性付清房子的成交费用。 所以，法律网小编提醒各位购房者在购买司法拍卖的房子的时候，需要谨慎一点，了解清楚拍卖房产的相关情况。 |
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