网站首页  词典首页

问题	商铺租赁合同注意事项有哪些
释义	一、商铺租赁合同注意事项有哪些     （1）出租人的主体资格。房屋是不动产，房屋出租人必须具有房屋的所有权或者使用权，如果是所有权人，应依法取得房地产权证;是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如果是数人共有的房屋，还须经过共有人书面同意。     （2）房屋的用途。租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途。租赁房屋开服装店为商业用房。否则，将会影响营业执照的办理。     （3）租赁期限。根据我国《合同法》的规定，租赁期限不得超过二十年，越过二十年的，其超过部分无效。租赁期间届满，当事双方可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。     （4）装修补偿。租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修;双方应约定，在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修成果如何进行处理。在对装修处理方式未作约定的情况下，若出租方违约，致使租赁合同解除，出租方应赔偿承租方装修损失;若承租方违约，出租方应对承租方适当补偿。     （5）转租房屋。在商铺经营状况不佳时，可能会涉及将商铺转租的问题。出租人是否允许承租人转租，应在租赁合同中明确规定。若承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。           　　二、相关法律依据     《中华人民共和国合同法》第二百一十四条     租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。     租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。      　　三、签订商铺租赁合同注意事项有哪些     1、商铺出租务必要签订书面的《商铺租赁合同》，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。     2、可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺的电费、水费、物业管理费等费用比较高，建议可以将押金适当定高一些，以免不够抵充上述费用。如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况，出租人可以要求承租人在一定时间内补足，否则承租人将承担违约责任。     3、在商铺租赁合同中，经常会出现免租装修期，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能营业。此种情形下，经双方约定，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下，只免除租金，水电气等费用还是应当照付。     以上便是法律网小编整理的关于“商铺租赁合同注意事项有哪些”的相关内容，从上面内容我们可以知道在法律上，出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。如果您对上述内容仍有疑问，可以在线咨询法律网律师。          引用法条：     [1]《商铺租赁合同》     [2]《中华人民共和国合同法》第两百一十四条
随便看	自助餐吃到的肥牛不是牛肉做的，可以赔偿吗？ 中大奖遭遇拒兑怎么办 私吞退票费被判欺诈退三倍赔偿 游泳场馆管理人的安全保障义务 收条的适用范围以及收条种类 出具或持有欠条、收据，应注意什么问题? 消费借款合同 拿刀故意杀人应该怎么判刑 15岁意外杀人怎么判刑 抢劫故意杀人怎么判刑呢 马某故意杀人、抢劫一案 拿刀杀人是什么罪 现在刑事杀人怎么判刑 养老院委托管理协议书 领养孩子如何上户口 物业委托管理协议书（含保洁） 企业产（股）权登记托管协议书 特许经营协议怎么写？ 租房合同的必备条款 租房合同的违约认定 二房东租房的标准合同怎么写 租客租二房东的房屋应注意的法律知识 与二房东签订合租合同是否需要通知房主 房屋租赁协议对二手房东有效吗? 房屋租赁协议中的押金 条约主体 条约优位说 条约优越性 条约修改 条约公布 条约口岸 条约失效 条约存案和记录 条约宪法 条约对于第三方，既不有损，也不有利 条约展期 条约履行保证 条约序言 条约废止 条约延期 条约开放公式 条约必须遵守 条约暂时生效 条约期限 条约期限届满 条约格式 条约正本 条约汇编 条约汇集 条约法

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。