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问题	在建工程抵押需要几证
释义	一、在建工程抵押需要几证     １、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。《民法典》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保，也不能为自己其它用途的债务进行担保，而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。《民法典》实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押，对在建工程抵押担保的种类没有限定。     ２、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。     ３、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。     ４、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的２５％以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。            二、在建工程抵押贷款条件     在建工程抵押必须具备以下几方面条件：     １、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。     ２、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。     ３、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。     ４、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的２５％以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。     三、什么是工程抵押房     （一）工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。     （二）常见的工程抵押房：     １、公寓类的房子。因为公寓类的房子相较住宅去化难，资金回转慢，主城此前许多公寓房源都设置了在建工程抵押。     ２、别墅类的房子。相较住宅类房源，别墅由于总价高，去化慢，有些房源也设置了在建工程抵押。     ３、冷门板块的房源。此前市场不好，一些都市圈板块房源会做在建工程抵押。     ４、小开发商开发的房子。小开发商，相对资金薄弱，开发项目时为保证现金流，往往会将房源拿出去做工程抵押。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于在建工程抵押需要几证的相关内容，综上所述小编提醒您，所以根据相关法律法规，抵押人必须已经取得在建工程占用土地的国有土地使用权，同时还必须已经获得有关部门关于同意其进行建造的建设用地规划许可证及其他证件。若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。               引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》     [2]《城市房地产抵押管理办法》
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