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问题	房屋交易合同范本
释义	一、房屋交易合同范本     卖方（以下简称甲方）： 买方（以下简称乙方）： 居民身份证号码： 居民身份证号码： 地址： 地址：     联系方式： 联系方式：     依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿的原则，就房屋买卖事项，经协商一致，达成如下协议：     第一条：房屋的基本情况     现甲方自愿将合法拥有的坐落在阿荣旗 小区 号楼 单元 楼（层） 室的房屋卖给乙方，并将使用权同时转让给乙方。乙方自愿购买该房屋，该房屋建筑面积为平方米。     第二条：价格     双方议定上述房屋总价款为人民币大写： 拾 万 仟 佰 拾 元整，即人民币小写 元。     第三条：付款方式及期限     乙方应在本合同生效之日起30日内，向甲方分期支付清购房款。     第四条：交付期限     甲方应于收到全额购房款之日起5日内，将该房屋交付给乙方。     第五条：乙方逾期付款的违约责任     乙方未按本合同规定付款，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，并向甲方支付购房款10%违约金。     第六条：甲方逾期交付房屋的违约责任     甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价总款10%向甲方索赔违约金，合同继续履行。     第七条：关于合法、权属的约定     甲方保证该房产合法、权属清楚，并已经取得共有人的一致同意。合同生效后，房屋的所有权等全部归乙方所有。     第八条：办理房产证手续所产生的一切税费由乙方承担     第九条：本合同经甲、乙双方签字之日起生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。     甲方（公章）：_________     乙方（公章）：_________     法定代表人（签字）：_________     法定代表人（签字）：_________     _________年____月____日          _________年____月____日          二、二手房交易一般要交哪些税     1、契税：符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%；     2、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%；     3、营业税：购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税；     4、城建税：营业税的7%；     5、教育费附加税：营业税的3%；     6、个人所得税。     普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-（ 营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%;2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。     三、什么是房屋买卖合同     房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：     （1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；     （2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；     （3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；     （4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。     房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。     以上就是房屋交易合同范本的相关内容。通过上述内容我们可以知道，一个正规的房屋买卖合同，需要写清楚买卖双方和标的房屋的相关信息。如果还有什么不理解或者遇到什么问题，可以咨询法律网律师，他们会给您专业的建议。
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