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问题	房产抵押登记手续需要哪些材料
释义	一、房产抵押登记手续需要哪些材料     房产抵押登记手续需要的材料很多，根据我国民法典的规定，房地产抵押须在签订抵押合同的30日内在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序，也是不动产抵押活动中的一个不可缺少的法律文件。办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：     （一）营业执照复印件;     （二）抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;     （三）如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书;     （四）借款合同（主合同）;     （五）抵押合同;     （六）抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》）;     （七）如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书;     （八）如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;     （九）如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件;     （十）抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;     （十一）其他与抵押有关的法律文件。          二、房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久     房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久?如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。     三、房产证抵押需要什么条件     房产证抵押需要以下这些条件：     （一）具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;     （二）具有合法有效的身份证明（如居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明;     （三）具有良好的的信息记录和还款意愿;     （四）有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;     （五）所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;     （六）借款人具有合法有效的购房合同或协议;。     （七）有贷款人认可的有效担保。     看到这里，法律网小编相信你也了解了相关的知识内容了，在大额的借贷合同中，一般来说房产作为抵押物的情形，是最为常见的，因为房产价值是较为固定的不轻易变动的，好了以上就是房产抵押登记手续需要哪些材料的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。
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