租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。一般在签订租赁合同的时候，都是需要约定租赁合同期限的。但是租赁合同期限也是有一定的限制的。
一、农村租赁合同期限
１、在农村租赁土地的租赁期限不得超过二十年。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”所以说，在农村租赁土地的年限不要超过二十年。
２、第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业主管部门批准可以延长。”该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的规定。
二、租赁合同期限的限制
１、在《中华人民共和国合同法》第二百一十四条的规定中详细的讲述了租赁合同的期限限制。合同中规定：“租赁期限不得超过一十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”。 并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过２０年。
２、在签订租赁合同的时候，可以采用书面形式，也可以采用口头的形式，但是如果租赁期限如果超过６个月以上的，就要采用书面形式，否则视为不定期租赁，双方可以随时通知解除租赁合同。
根据上述文章内容，我们可知，土地租赁合同期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁合同超过六个月之后，就应该以书面形式订立。以上就是关于租赁合同期限限制的详细内容，如果还有其他不懂的法律问题，欢迎咨询法律网律师！
引用法条：
[1]《中华人民共和国合同法》第二十条
[2]《中华人民共和国合同法》第两百一十二条
[3]《中华人民共和国合同法》第两百一十四条
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