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问题	产权年限40年到期要交多少费用
释义	一、产权年限40年到期要交多少费用     1、建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。     2、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。     3、40年产权到期后，依据物权法规定，如果无拆迁计划是自动续约，可以申请继续使用，需要依法缴纳土地出让金。这个要根据当地的具体情况，还有就是根据居住的地方房子的地皮的价格来计算缴纳就可以了，现在还没有具体的标准，应该是总房款的1%-10%之间。          二、产权40年和70年的区别是什么     1、使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年（部分50年）；住宅性质的房子，土地使用年限为70年。     2、税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。     3、按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。     住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。     4、使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高；住宅性质的房子，价格标准相对比较低。     5、落户上学：商用性质的房子，不能落户，也不划分学区；住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。     三、40年产权到期怎么办     1、大家在买房子的时候都会针对产权年限的问题研究一番，其实“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权。     2、土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环中心线以内，按指导价40％补交。四环路中心线以外，按指导价60％补交。     3、40年一般是商用土地，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。     以上就是关于产权年限40年到期要交多少费用的相关内容，不管是住宅房还是商业用房，在产权期到期这个问题上，相信跟随着我国相关政策法律法规的更新不断的完善，以及40年产权到期补交多少这一系列都将会得以解决。如果您对上述内容仍有疑问，可以咨询法律网专业律师。
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