网站首页  词典首页

问题	土地流转合同需要注意哪些问题
释义	一、土地流转合同需要注意哪些问题     目前，由于农民及村委会法律知识的短缺及与外来承包方在信息上的不对称，建议大家注意以下4个方面：1、核查流转后土地用途在签订合同前，要对承包方的资质、流转后土地的实际用途进行仔细的核查，不要被意图流转土地一方的虚假包装宣传所迷惑，更要当心土地流转后被人为改变用途，导致以后无法收回或收回后无法正常耕种。2、明晰合同中的条款对流转合同中的条款，尤其是租金和流转期限、收回流转土地的条件等进行详细约定，可以向当地农业主管部门的工作人员寻求这方面的知识帮助，也可以在合同签订前通过网络搜索相关专业律师进行咨询。3、根据市场确定租金租金的确定，建议依据农作物的种植品种、收益期限、农作物的上年度市场价格等来定;也可以借鉴房租的收取方式，采用浮动租金制度进行收取。4、流转期限要合理关于流转期限，建议一次流转合同不要签订的太死板，期限不宜太长，一般3到5年即可，特定种植物可以依据生长期进行适当调整。同时还要考虑到农民朋友自身融入城镇化的程度，土地流转后的自身保障程度来考虑流转土地期限，以免自己还需要种地时土地收不回的情况发生。5、引入第三方土地流转平台，流转有保障然而在广大的农村地区，以上的4点注意事项通常会被忽视掉，为之后的土地纠纷埋下了隐患。于是引入第三方专业机构就显得尤为必要。          二、流转土地合同生效条件有哪些     流转土地合同生效条件首先是当事人具有相应的民事行为能力，并且当事人意思表示真实，最后，流转土地的转让不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗等条件。     三、土地流转合同无效的情形有哪些     （一）违背承包方意愿的强制签订合同，无效；需要确保承租意愿是真实的。比如未与承包方沟通擅自越权代签订的合同无效（走法院也会认定为无效合同）     （二）依法应经发包方同意而未经同意的；需要确保出租意愿是真实意愿，未经发包方同意同样合同无效。     （三）不属于同一集体经济组织的承包人之间互换土地承包经营权的；如果是土地互换或置换，那么需要确保置换双方在同一集体内，因为互换只能限定在同一集体内才符合法律规定。     （四）越权发包土地的；比如农民个人承包的土地由村集体越权发包的，合同无效。     （五）未按规定承包年限发包土地的；签订的成本合同年限超过土地承包期限的，目前土地承包期限是耕地30年，草地30—50年，林地30—70年，特殊林木的林地承包期经国务院林业行政主管部门批准可以延长。签订承包合同期限，均以第二轮（98年）开始计算，耕地30年，草地不超过50年，林地不超过70年。超过这个时间期限部分合同无效。     通过阅读上文，相信您对土地流转合同需要注意哪些问题的相关知识已经很了解了。以上就是法律网小编为您详细介绍关于土地流转合同需要注意哪些问题的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
随便看	关于印发《人民检察院直接受理立案侦查的渎职侵权重特大案件标准（试行）》的通知-法律法规 刑诉法关于辨认要求的程序的相关规定 企业职工打架如何处理 个人合伙的经营的事务 肇事逃逸的认定 房产遗嘱继承不能代位继承 房产继承需要交税吗，继承房产需要哪些证明 签订劳动合同不缴纳社保违法吗 个体清税证明后多久营业执照注销 父亲过世母亲房产证怎么过户儿子 房产继承案 继承房产离婚时房产如何分割？ 继承房产离婚时房产如何分 港澳通行证加签注可以代办吗 非法刑拘如何报警 非法经营案件被刑拘多久 非法刑拘是什么意思 个人抵扣税额哪些项目 工伤职工在停工留薪期的待遇 停工留薪期如何确定，按规定可以停工留薪几个月 养老保险 个人交养老保险中途死亡会全额退吗 怎么缴纳养老保险才划算？ 河南全省规范企业养老保险缴费基数 个人企业营业执照怎么注销 个人经营营业执照怎么注销 都水使者 都督诸州军事 都统署官制 鄂伦春族 鄂州约法 鄂温克族 鄂豫皖区苏维埃临时组织大纲 鄂豫皖区苏维埃政府革命军事法庭暂行条例 鄂豫皖工农兵第二次代表大会婚姻问题决议案 鄂豫皖边区六安县第六区肃反条例 鄙人 酋长制 酋长国 配岛 配役 配所 配隶制度 酎金律 酒禁 酒精中毒性精神障碍 酚中毒 酯酶 酶联免疫吸附 酷刑 酷刑公约

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。