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问题	土地抵押贷款好办么
释义	一、土地抵押贷款好办么     １、土地使用权抵押应以初始土地登记作为前提，领取土地使用证；     ２、以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权，需连同土地上的建筑物一同抵押（适用于房地产公司），需经县级以上土地管理部门同意；以出让方式取得的土地使用权可以抵押（农民），但需交清土地出让金；     ３、土地使用权抵押应先进行地价评估；     无论是划拨租赁方式，还是出让方式申请土地使用权抵押贷款，都要先委托具有土地估价资格的中介机构进行评估。最后抵押人和抵押权人签定抵押合同。     ４、向土地管理部门申领《抵押许可证》；     抵押人向当地土地管理部门申领《抵押许可证》，土地管理部门根据规定确定抵押率和最高抵押金额。            二、土地抵押贷款流程     １、评估抵押总价值。     首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率（如：放款额／抵押物评估值）倒推出抵押物应达到的评估总价值。     ２、计算所需抵押物的面积。     咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价，然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。     ３、根据以上第二步算出的抵押物的面积数；     先在ＣＡＤ规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。     ４、带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘，出抵押测绘图；     ５、根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估，出具评估报告；     ６、到国土局办理抵押登记手续；     与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件（营业执照、组织机构代码证等）到国土局地籍科办理抵押登记，填制最高额抵押贷款合同。同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会决议（或董事会决议）等资料。     ７、填好最高额抵押贷款合同，按银行要求提供所需的相关资料后，等待银行进行放贷即可。至此整个抵押贷款程序基本操作完毕。     三、土地使用权抵押的特点     的抵押是一种不动产权利的抵押，它有以下特点：     （１）用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。     （２）土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。     （３）土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。     （４）土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。     （５）土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。     根据法律规定可以得知，土地使用权抵押应以初始土地登记作为前提，领取土地使用证，土地使用权抵押应先进行地价评估然后才能够抵押。以上便是法律网小编为您带来关于土地抵押贷款好办么的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。
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