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问题	法院房产拍卖时间流程
释义	一、法院房产拍卖时间流程     法院拍卖房产的流程如下：     1、到房管局查封被执行人的房屋产权。     2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。     3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。     4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。     5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。     6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。     7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。          二、房产拍卖流拍如何处理     按照法律规定，第一次司法拍卖流拍以后，在60日之内，要组织第二次拍卖，拍卖总共可以进行3次。如果3次都司法拍卖流拍了，要对拍品进行变卖。如果第一次司法拍卖流拍后，申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下，达成变卖以物抵债的协议，法院是准许的。     根据相关法律还规定，如果第一次司法拍卖流拍，第二次、第三次司法拍卖流拍的起拍价将下降，每次下降幅度不超过20%。     三、法院拍卖房产税费计算标准是什么     1、契税     住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。     2、营业税     2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。     3、个人所得税     一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。     4、土地增值税     5、普通住宅免征     6、印花税     总房款的万分之五     7、交易手续费     平方米数*3     8、产权证工本费     以上就是由整理收集的有关于法院房产拍卖时间流程的有关知识，通过上述内容，相信很多人都对法院房产拍卖时间流程有了一定的认识，以后再面对这样的问题再也不会感到棘手，可以做到事半功倍、迎刃而解。如果还有别的法律问题，欢迎咨询律师。
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