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问题	商品房退房条件有哪些
释义	一、商品房退房条件有哪些     商品房退房条件一：延期交付房屋     这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还购房款及支付房款利息。     商品房退房条件二：开发商开发手续不全，导致合同无效     目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。     商品房退房条件三：开发商未经购房人同意擅自变更设计           　　二、商品房退房流程有哪些     1、买房人发出退房通知：买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。     2、15天内办好各种手续：买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。     3、开发商退还房款：开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。      　　三、商品房退房违约金是多少     1、商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金的约定来执行。     2、如果购房合同中没有约定违约金，则双方协商，协商解决不了则要按照法律规定(支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金)来处理。     以上就是法律网小编为大家介绍的关于商品房退房条件有哪些的相关内容。我们在买房的时候不能光听人家说或者单纯的看一些房子的结构图，还是要实地考察比较好，防止房子出现什么质量问题，有什么要求都可以尽早提出来。
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