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问题 签租商铺合同甲方违约如何
释义
    一、签租商铺合同甲方违约如何
    商铺租赁合同甲方违约的，乙方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：
    1、可以要求退回乙方的房租；
    2、可以要求甲方按租赁合同的约定来承担违约责任；
    3、如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于甲方支付的违约金的，则可以要求甲方赔偿损失。
    4、如果双方协商不成的，乙方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。
      
    二、商铺租赁合同的注意事项
    1、在租售方未允许的情况下，租方不能私自将房屋使用性质改变，或改变房屋结构。
    2、在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。
    3、续租 租赁期满，租售方如有意续租，则租方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出 书面申请。
    4、合同的变更和解除: 租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同；
    （1） 未按约定期限交付租金，超过 未定 天以上的。
    （2） 在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经租售方书面通知，在限 定的时间内仍未修复的。
    （3） 在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。
    5、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：
    （1）租赁方、租方双方协商一致，书面变更或解除本合同。
    （2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。
    （3）在租赁期间，租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。
    三、商铺租赁合同的范本
    甲方：——————
    乙方：——————
    为更好提高单位房屋的使用率，现根据国家有关法律规定，经甲、乙双方充分协商，一致同意签订租赁合 同，合同条款如下：
    1、甲方将坐落于___________________________面积为_____平方米的临街门面租赁给乙方，____使 用。
    2、租期从二零二一年 ___月 ___日起至______ 年 __月 ___日止（即： 年）。
    3、年租金____万元整，月租金_____元整，乙方按每年一次性向甲方交清租金，租金在合同第二年开始每年每月在前一年的基础上 递增5%，每次提前一个月支付下一年的租金。
    4、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付______元押金（不计利息），合同期满押金退回。
    5、乙方必须依约交付租金。
    6、承租期内乙方在不能改变房屋整体结构，进行装修装饰必须甲方同意；不能与隔壁店铺相通，违反就合 同终止，押金不退。期满不续租，其装修材料由乙方自行处理，若拆除，其费用由乙方自理。
    7、合同期内，产生的水、电、物业费用由乙方承担。
    8、租赁期间房屋如因不可抗拒的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止。
    9、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋租给第三方，或改变用途，租期届满或解除合同时，乙方需 按时归还房屋给甲方，如需续租，须提前1个月与甲方协商。
    10、租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方因改建、扩建要收回房屋，必须提前3个月书面通知乙 方，并取得乙方同意，如乙方需退还也必须提前3个月书面通知甲方，并取得甲方同意，如甲方违约，除 退还押金外另赔偿违约金__________元，并赔偿不足部分损失；如乙方违约不得要求返回押金，并赔偿 不足部分损失。
    11、合同期满，乙方如需续租，在同等条件下，甲方应优先乙方。
    12、本合同未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与合同具有同等效力。
    13、本合同在履行中发生纠纷，应通过双方协商解决；协商不成，可诉请人民法院处理。
    14、本合同一式肆份，甲方两份，乙方两份，合同自签订日起生效。
    甲方法人代表签字： 乙方法人代表签字：
    甲方身份证号： 乙方身份证 签订日期：
    根据法律规定可以得知，商铺租赁合同甲方违约的，乙方可以根据自己的实际情况来确定如何处理，例如可以要求退回乙方的房租。以上便是法律网小编为您带来关于签租商铺合同甲方违约如何的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。
    
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更新时间：2025/3/15 19:14:16