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问题	农民自建房屋需要遵循哪些法规
释义	一、农民自建房屋需要遵循哪些法规     农民自建房屋需要遵循的法规是《中华人民共和国土地管理法》，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，同时遵守有关村民建筑的各项规定，并由村小组及村委会签署建房意见，提交镇规划建设管理所报镇人民政府审批。     《中华人民共和国土地管理法》第六十二条     农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。     人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。     农村村民建住宅，应当符合乡土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。     二、农村自建房有哪些限制条件     农村自建房有如下限制条件：     1.不准随意多层修建。新建或翻建房屋应申请并取得《乡村建设规划许可证》，可建设层数由各地规定，一般不允许建三层以上房屋。     2.不准随意翻修农房。按照《城乡规划法》的规定，在农村翻修旧房、危房时，必须要取得乡村建设规划许可证，需要向村委会递交申请，审批通过并获得乡村建设规划许可证后才可以动工。     3.不准擅自改变用途。比如在宅基地上建设规模化的工厂或建房出售。     4.不准超面积标准建造。农村建房实行“一户一宅”原则，各地农房宅基地占地面积一般由地方土地管理法规作出规定。非法的“一户多宅”应按照《土地管理法》的规定予以拆除，但法律网提醒，若通过合法继承等方式获得的宅基地，是被允许的。          三、农村自建房房产证怎么办理？     农村自建房房产证的办理流程如下：     1.建房户向村委会提出建房申请。     2.村委会审核同意，签字盖章。     3.向乡建办提出申请。     4.乡建办工作人员实地踏看，同意建房。     5.到乡建办领取房屋建设申请表。     6.经乡建办签字同意。     7.乡主管领导签字盖章，核实同意。     8.交县规划建设局审批。     9.建房户领取产权证。          引用法条：     [1]《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
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