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问题	离婚析产房子过户程序
释义	一、离婚析产房子过户程序     离婚析产房子过户的程序主要包括以下步骤：     1.准备房产过户材料，材料包括离婚判决书及其复印件、房产证（如有共有证的，包括共有证）、身份证明及复印件、房产登记申请书等。材料是过户过程中必不可少的，确保了过户的合法性和有效性。     2.到房管部门办理房产过户的手续。具体包括到交易中心办理转绘、到房管局办理免征契税申请、办理析产登记手续并缴登记费以及取证等步骤。     二、准备过户所需材料     1.在离婚析产房子过户过程中，准备过户所需材料是至关重要的一步。     2.根据规定，需要准备的材料包括离婚判决书及其复印件、房产证（如有共有证的，包括共有证）、身份证明及复印件、房产登记申请书等。     这些材料是过户过程中必不可少的，必须准备齐全并符合要求，否则可能会影响过户的顺利进行。          三、离婚贷款房过户条件     根据《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。     因此，对于离婚贷款房来说，过户条件相对复杂，具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：     1.将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。     在这种情况下，需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。     2.将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。     如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。     3.将离婚双方共同的按揭房过户给第三人。     在这种情况下，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。     需要注意的是，在离婚贷款房过户过程中，由于贷款房还处于抵押状态，银行有可能不会同意变更产权人。     因此，在过户前，需要确保贷款已经还清或者得到银行的同意。同时，在整个过户过程中，双方当事人应当遵循相关法律法规和规定，确保过户的合法性和有效性。     离婚房产过户涉及的问题远不止这些，如果你还有疑问，或者需要进一步的法律帮助，法律网随时为你提供咨询。你的权益，我们守护。
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