一、房屋租赁违约金怎么算才合法
如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
二、房屋补偿金能否代替违约金
房屋买卖时，房屋买卖合同有约定违约金时，出现合同违约才能主张违约金。如果没有约定的，补偿金不能代表违约金。
《中华人民共和国民法典》
第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
三、房屋租赁违约金是否可开发票
承租人与出租人签订房屋租赁合同后未开始实际使用房屋就违约，按照房屋租赁合同，承租人应当支付违约金，根据《中华人民共和国发票管理办法》的规定，不需要开具发票。
承租人在使用租赁房屋过程中存在违约行为，按照合同约定应当支付违约金的。
根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条，以及《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十四条规定，上述违约金属于价外收费。
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引用法条：
[1]《中华人民共和国发票管理办法》
[2]《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
[3]《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条
[4]《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》
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