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问题	预售许可证什么时候办
释义	一、预售许可证什么时候办     预售许可证是由开发商项目所在地的地方政府规定的，每个地方或区域的标准都是不一样的。办理商品房预售许可证，首先须按规定提交相关文件、资料，向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。审批行政主管部门审核售房单位提交的商品房预售申请，对售房单位提交的文件不齐备的，告知需补充提交的全部文件；对提交文件齐备的，及时予以办理。     预售的房屋可能在销售的时期根本看不到房子的框架，房屋有可能还没出地面，房子未来的状况、小区的状况等只能通过楼书来表现，因而预售的房屋不确定的因素较多。所以办理完预售许可证再办理销售许可证之间没有明确的时间规定，主要是看工程进展，标准就是房屋什么时候能够通过竣工验收，达到入住条件是为准。          二、预售许可证办理大概多少时间     单纯房屋预销售许可证３天就可以办完，主要其中有前期物业公司招标就要10几天。     依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。     三、办理预算许可证的条件     １、已经向有关部门缴纳了全部土地使用权出让金，获得了土地使用权证书；     ２、持有建设工程规划许可证与施工许可证；     ３、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，施工进度和竣工交付日期已经确定。     以上就是法律网小编为大家整理的关于预售许可证什么时候办的相关法律知识了。综上可知，预售许可证必须是经过批准之后才可以进行办理，每个地区的标准都有区别。如果您还有其他疑问，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答。          引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
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