| 释义 |
上周日，泉城义工法律咨询台如期接受咨询。来自齐鲁律师事务所的律师徐怀杰、山东国曜律师事务所律师董学风做客本报，通过热线电话和时报QQ与众多市民进行了互动。同时，在泉城广场便民服务岗上，泉城义工律师赵晓亮、王新亮等为市民提供了法律咨询、司法鉴定等方面的服务。记者选取两例，希望对您有所帮助。
第一例
读者李先生：我刚大学毕业，准备和朋友合伙开一家小公司。在一小区看中了一套房子，想长期租用作为办公地点，租房前应该注意什么?
徐怀杰：租赁双方应签订《房屋租赁协议》，租房前还得注意以下几点：
一、确定租赁双方当事人身份。首先需确定是个人还是公司。
二、确定房屋类型。房屋类型基本分为居住用房和非居住用房两种。承租人应根据需要选择相应类型的房屋承租。特别需要提醒的是，承租房屋用于办公应注意选择非居住用房。
三、租金的支付时间及方式应明确约定。
四、对出租房屋的房屋状况、室内设施等要做出约定。可对房屋、室内设施现状进行拍照、录像等，以避免合同双方产生纠纷。
第二例
时报Q友“天黑了”：我有一套单元房出租一年，去收房时发现有两个水龙头被房客用坏了，维修费我可以要求房客出吗?
董学风：首先看你和租客签订的租赁合同有没有约定设施坏了由谁维修;如果没有约定，按照《合同法》规定，由你负责维修。其次，要看你的房客是否故意弄坏这个水龙头，如果是自然老化导致损坏的，按照法律规定，房客不承担维修责任。建议你在以后的租赁合同中，注明维修责任由租客承担，租客退房时，要保证水龙头、电器等设施正常运作即可。
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