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问题	了解商铺房产税的征收机制
释义	一、了解商铺房产税的征收机制     了解商铺房产税的征收机制有两种情况：     1.如果商铺是租来的，也就是说自己没产权，不用交税。     2.如果商铺是自己的，那也要根据用途来区分计税依倨：     （1）自用：税率为1.2％，以房产的计税余值作为计税依据。公式：全年应纳税额=应税房产原值*（1-扣除比例）*1.2％。     （2）出租：税率为12％，以租金收入作为计税依据。公式：全年应纳税额=租金收入*12％。     注：所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10％至30％的损耗价值以后的余额。     二、征收房产税的目的     法律网提醒您，征收房产税的目的如下：     1.开征房地产税是缩小贫富差距，优化资源配置的需要。     2.开征房地产税是健全财产税体系，规范财产税制度的需要。     3.开征房地产税有利于促进地方政府克服短视行为，为保证其长期收益而注重改善投资环境，从而为促进中国房地产业的发展创造条件。     4.开征房地产税是公平税负，促进房地产业发展的需要。     5.开征房地产税可以合理利用土地，抑制“炒房”行为。     6.开征房地产税，有利于深化城市经济体制改革，理顺城市资金运行渠道，降低金融风险。          三、房产税什么时候开始征收     出租房的房产税缴纳：出租、出借房产，自交付出租、出借房产的第二月开始；房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的，则从房屋使用或交付的第二月起，缴纳房产税。个人原有房产用于生产经营的，则从生产经营之月开始缴纳房产税。
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