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问题	土地竞买保证金比例比率
释义	一、土地竞买保证金比例比率     一、什么是投标保证金     投标保证金：在招拍挂出让活动中，由参加招拍挂出让活动的投标人或竞买人向作为出让方的市县国土部门缴纳的履约保证金。履约保证金：国有建设用地使用权招拍挂出让中，确定中标人或拍卖挂牌竞得人之前，投标人竞买人向市县国土部门缴纳的投标竞买保证金，是意向用地者参加国有建设用地使用权招拍挂出让活动资格，具有履约保证金的性质，而不是定金，也不是土地出让价款按现行制度要求，任何有意向参加国有建设用地使用权招拍挂出让活动，希望取得土地使用权的单位和个人只有按规定缴纳保证金，并符合其他条件，同坐作为出让方市县国土部门审核，具备参加招拍挂资格后，才能参加招拍挂。不按时交或不及时交，即使符合其他条件也不能参加招拍挂，投标、竞买保证金是参加招拍挂活动资格条件的门槛。     二、保证金比例     《招标投标法实施条例》第26条规定，招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金的，投标保证金不得超过招标项目估算价的2%。     三、缴纳形式     投标保证金的递交形式多种多样，但是哪一种更安全可靠、简便易行呢?《办法》三十六条规定：“投标保证金可以采用现金支票、银行汇票、银行保函等形式交纳。”我们对交纳投标保证金的形式逐一分析，现金，是我们经济交往中常用的交易方式，但是作为投标保证金的递交形式有很多弊端。     四、保证金退还     《工程建设项目施工招标投标办法（七部委30号令）》第五十六条规定：第六十三条　招标人最迟应当在与中标人签订合同后五日内，向中标人和未中标的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息。     《中华人民共和国招标投标法实施条例》第三十一条　招标人终止招标的，应当及时发布公告，或者以书面形式通知被邀请的或者已经获取资格预审文件、招标文件的潜在投标人。已经发售资格预审文件、招标文件或者已经收取投标保证金的，招标人应当及时退还所收取的资格预审文件、招标文件的费用，以及所收取的投标保证金及银行同期存款利息。     《中华人民共和国招标投标法实施条例》第五十七条　招标人和中标人应当依照招标投标法和本条例的规定签订书面合同，合同的标的、价款、质量、履行期限等主要条款应当与招标文件和中标人的投标文件的内容一致。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。     招标人最迟应当在书面合同签订后5日内向中标人和未中标的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息。          二、关于土地投标保证金比例的规定有哪些     《中华人民共和国招标投标法实施条例》     第二十六条招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金的，投标保证金不得超过招标项目估算价的2%。投标保证金有效期应当与投标有效期一致。     依法必须进行招标的项目的境内投标单位，以现金或者支票形式提交的投标保证金应当从其基本账户转出。     招标人不得挪用投标保证金。     第二十七条 招标人可以自行决定是否编制标底。一个招标项目只能有一个标底。标底必须保密。     接受委托编制标底的中介机构不得参加受托编制标底项目的投标，也不得为该项目的投标人编制投标文件或者提供咨询。     招标人设有最高投标限价的，应当在招标文件中明确最高投标限价或者最高投标限价的计算方法。招标人不得规定最低投标限价。     三、土地拍卖保证金比例是多少     “国十九条”就是《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号），通知规定开发商今后在拿地时一律按照底价的20%缴纳保证金，成交后，需在一个月内缴清成交额50%的首付款。《通知》规定，土地出让价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%，竞买保证金不得低于出让价的20%。而根据《担保法》的规定，定金比例不得超过主合同标的额的20%。     以上就是法律网小编为您介绍的关于土地竞买保证金比例比率的相关内容，规定了招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金的，投标保证金不得超过招标项目估算价的2%。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律网提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。     引用法条：     [1]《中华人民共和国担保法》     [2]《中华人民共和国招标投标法实施条例》第二十六条     [3]《中华人民共和国招标投标法实施条例》第三十一条     [4]《中华人民共和国招标投标法实施条例》第五十七条     [5]《中华人民共和国招标投标法实施条例》第二十七条     [6]《西安市人民政府关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》
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