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问题	小区房屋维修基金使用流程
释义	一、小区房屋维修基金使用流程     小区房屋维修基金使用流程是：     1.提出使用建议。这可以由物业服务企业或相关业主提出，如果物业服务企业不存在，则由相关业主提出。     2.业主讨论与同意。维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主需要讨论并通过使用建议。     3.组织实施使用方案。物业服务企业或相关业主负责组织实施使用方案。     4.申请列支。物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支。     5.审核与划转。房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知，专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。     二、小区房屋维修基金使用情形     法律网提醒您，小区维修基金在下列情况下可以使用：     1.维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。     2.物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。     3.住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。     4.业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。          三、小区房屋维修基金谁交     房屋公共维修基金由业主缴纳。     《住宅专项维修资金管理办法》第七条     商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。     直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。     引用法条：     [1]《住宅专项维修资金管理办法》第七条
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