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问题	抵押权预告登记有效期限
释义	一、抵押权预告登记有效期限     《民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百二十一条规定：当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。     预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。          二、预告登记的程序      　　1、预购商品房预告登记     (1)登记申请书原件;     (2)申请人身份证明;     (3)已登记备案的商品房预售合同原件;     (4)当事人关于预告登记的约定原件;     (5)预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料;     (6)设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。      　　2、预购商品房抵押权预告登记     (1)登记申请书原件;     (2)申请人身份证明;     (3)抵押合同原件;     (4)主债权合同原件;     (5)预购商品房预告登记证明原件;     (6)当事人关于抵押权预告登记的约定原件;     (7)已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。      　　3、房屋所有权转移预告登记     房屋抵押期间，抵押人转让房屋的所有权、申请房屋所有权转移预告登记的，除提交本项规定材料外，还应当提交抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件;     (1)登记申请书原件;     (2)申请人身份证明;     (3)转让方的房屋所有权证;     (4)房屋所有权转让合同原件;     (5)当事人关于预告登记的约定原件(转让合同中已有约定的除外)。      　　4、房屋抵押权预告登记     已办理房屋所有权登记或房屋所有权转移预告登记的房屋，可以办理房屋抵押权预告登记。     (1)登记申请书原件;     (2)申请人身份证明;     (3)主债权合同原件、抵押合同原件;     (4)房屋所有权证或房屋所有权转移预告登记证明原件;     (5)当事人关于预告登记的约定原件(抵押合同中有约定的除外)。      　　5、预告登记的变更登记     (1)登记申请书原件;     (2)申请人身份证明;     (3)预告登记证明原件;     (4)变更事实的有关证明文件原件。      　　6、预告登记的注销登记     (1)登记申请书原件;     (2)申请人身份证明;     (3)预告登记证明原件;     (4)证明预告登记的房屋权利终止的证明材料原件。     三、预告登记费用     1、预告登记费也叫抵押登记费，即房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即预告登记费。预告登记费大概几十元一件。     2、具体程序：     （1）确定开放商拥有《商品房预售许可证》。商品房预售许可证可以保证开发商在预售后有履行的能力，具体说来需要具备已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。     （2）与开放商约定房屋预告登记。     （3）申请预告登记。     （4）申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于抵押权预告登记有效期限的相关内容，综上所述网，其实网签备案只是房管局的行政管理手段，不是法律不能确权，而预告登记是对这套房子的产权的确认，具有排他性的，除了您自己谁也动不了。若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。
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