| 释义 |
随着我国社会经济的发展，买卖房屋已成为百姓的常见行为。自《房屋登记办法》实施以来，市民规避房产交易风险、维权意识逐渐增强，《房屋登记办法》中的房屋预告登记因其手续简便、成本低和保障性强而受到百姓的青睐。
由于房子未竣工、房款未付清、规避营业税等原因不能马上办理产权证，在房屋买卖过程中经常会发生不守诚实信用强行撕毁合同的情形，出现了大量的一房两卖甚至数卖的纠纷。而购买房屋时订立的合同只是一种债权性质，如果不办理登记手续，这种合同是不具有排他效力的，购房人没有办法防止售房人将房屋以更高的价格出卖给他人，也就是说并不能保证合同的履行，只能以对方违约为由请求损害赔偿，其权益难以得到有效的保护。
《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记；预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。可见，如果购房人按要求办理了预告登记，确认售房人一方违背预告登记内容的处分行为归于无效，就可以确保购房人获得所购买的房屋。
目前，我市房产登记部门除办理购买期房(商品房)、二手房的预告登记外，还可办理抵押权的预告登记。
引用法条：
[1]《房屋登记办法》
[2]《中华人民共和国物权法》第二十条
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