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问题	房屋抵押银行贷款流程是怎样的
释义	一、房屋抵押银行贷款流程是怎样的     1、评估：抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估，出具评估报告，看有多少可贷的额度。     2、办理抵押登记：抵押人（如抵押房产为共有财产，则所有共有人须全部到场）和抵押权人亲自到所属辖区的房产交易中心办理房产抵押登记。     3、将房产证、土地证、经过公证的《抵押贷款合同》、评估报告、抵押人的身份证、结／离婚证等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件提交给房产交易中心审核。     4、领取房地产他项权证。房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单。在规定的时间内当事人交纳齐相关费用后，凭抵押登记回执可以到房产交易中心领取房地产他项权证。     5、抵押权人看到他项权证后放款。           　　二、房产抵押哪个银行好办     1、房屋抵押贷款往往是我们继续用钱的时候所为，其实房屋抵押贷款不存在好与坏之分，重要的是符合自己当下的需求，虽然有一些银行的房屋抵押贷款教划算，但并非大多数人都能办理，主要看你是否符合办理的条件，以及哪个银行能够给你放款。因此，适合自己的才是最好的。     2、基准利率都是央行统一规定的，各个银行处于自定政策影响一些优惠条件，比如下浮10％，15％，但是基准利率都是一样的，抵押贷款一般都是由基准利率起，然后多数都是上浮10％，但是出于每个人的资质条件不一样。     3、所以又优惠利率一说，如你的经济收入很稳定而且很可观，有一些大额资产，如股票、基金、车、房、大额存款等，或是预备贷款一样的VIP都会有可能下浮。      　　三、房屋抵押还贷答疑     网友提问：     房屋抵押银行贷款怎样还款最划算？     律师回答：     1、等额本息还款，这是目前最主流的还款方式。这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额；后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便；它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。     2、等额本金还款，这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。这种还款方式适合贷款后手头资金充裕的贷款申请人，前期还款能力要求高。     以上就是法律网小编为大家解答的关于房屋抵押银行贷款流程是怎样的问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到首先是抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估，出具评估报告，看有多少可贷的额度。如果您还有其他问题，欢迎咨询法律网律师。
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