问题 | 房产过户和银行贷款的注意事项 |
释义 | 过户房产银行贷款注意事项 一、 过户流程由3步骤改为2步,及进件验证-------出证两步,进件时买卖双方带身份证原件到场,同时缴纳税费,进件后10个工作日出新产证。 价值的60-70%(根据客户资质) 市场再添一把火,其市场意义将远远超过2003年3月发布的《北京市已购公有住房上市出售实施办法》。 手续繁杂、等待时间过长是现有的市场状况 目前,北京的房地产权证过户手续各区所需证件不统一又过于复杂,主要表现在如下三点: 首先是房产过户时间太长。北京市各区县房产过户手续办理最快的是海淀区,公房需要5个工作日,商品房需要10个工作日,其他区县的过户时间长短不一,最长的要30个工作日才能完成。贷款买房的客户办理抵押登记时间最快的仍然是海淀区,需要5个工作日,其他区域最长的也需要30 天。而在公房交易比较成熟的上海等城市,房产过户手续已经可以做到3日内即可领取; 第二是北京的各区房管局不能实现统一办公。北京市的房产交易过户,只能到出售房屋所在区县办理,不能实现联网办公; 第三是各区县手续混乱。在办理房产过户时,各个区县要求的流程、证件不一致。有完税取证可以同时完成的、还有需要先完税几天后再去取证的、有需要原购房协议的还有不需要的、各房地局承诺的办理时间有用“工作日”的,也有用“天”的等等。 统一手续解决了阻碍二手房市场发展的四大问题 的问题 房产过户手续的复杂性和不确定性,使得买卖双方以及中介公司在订立交易合同后,很容易因为合同中约定时点和最终交易时点的偏差产生纠纷。 |
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