| 问题 | 预告登记抵押登记手续 |
| 释义 |
一、预告登记抵押登记手续 （一）取得，签定并及时去房地产管理部门进行合同备案。 相关步骤： 1、取得商品房预售面积。 2、准备已备案户型图及房号等。 3、签定商品房买卖合同并送交备案。 4、房产局指定工作日满取回已，存档。 （二）若房款缴清，则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。 若需办理银行按揭，则需要客户准备银行按揭材料，加已送交按揭银行相关部门进行审核，审核完毕通知客户到银行签定，都取回并加盖公司公章，送交银行一份，一份交客户，一份用于房产局按揭。(需要客户前往银行签字) （三）办理。 相关步骤： 1、取回房产局并进行盖章。 2、开发商证明及其经办人证明。 3、及经办人委托书。 4、预收客户(预告登记和抵押预告登记均为80元)。 5、客户携带身份证明，经办人携带相关资料前往房产局办理手续，资料完毕直接送交审核;。 6、工作日满房产局通知缴费并领取预告登记证明，将收据交还客户。(需要客户前往房产局签字审核) （四）办理房产抵押权预告登记。 相关步骤： 1、取回房产局并进行盖章。 2、抵押权人(银行)的相关证明及经办人证明。 3、开发商的相关证明和经办人证明。 4、及其经办人委托书。 5、预收客户抵押(预告登记和抵押预告登记均为80元)。 6、客户携带身份证明，去房产局审核并签定申请书。 7、签完由房产局开具证明，持证明及其他相关资料去缴纳契税及。 8、将缴款收据及其他资料送回房产局，进行审核。 9、工作日满房产局通知缴费并领取抵押预告登记证明，将抵押预告登记费收据交还客户。(主要由开发商办理，需要客户前往房产局签字审核) （五）将办理完毕的抵押预告登记证明送交银行，由银行放款。 （六）办理房产证。 二、抵押的手续 (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)已登记备案的商品房买卖合同; (四)当事人关于预告登记的约定; (五)其他必要材料。 三、房产抵押贷款怎么还 1、等额本金还款法 等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款，并且还清当期未还清的本金所产生的贷款利息，可按月还款与按季还款。 2、等额本息还款法 个人购房抵押贷款期限都在一年以上，则还款的方式是等额本息还款法，意思就是说从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本息。 3、一次还本付息法 根据各大银行的相关规定，贷款期限在一年以内（含一年），则还款方式为到期一次还本付息，意思就是说初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。 以上就是法律网小编为您整理的有关预告登记抵押登记手续的相关内容，综上，先取得和签订合同然后根据不同的方式签订协议之后就能办理了，在办理预告登记证后交给银行，在银行放款后就能办理房产证书了，当然您需要准备申请书、身份证明和买卖合同和预约登记证明等材料。如果大家还有其他的法律问题，欢迎上法律网在线律师平台进行咨询，大家的法律问题会有律师进行专业解答。 引用法条： [1]《中华人民共和国民法典》第二百二十一条 |
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