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问题 店铺拆迁赔偿怎么计算
释义 　　一、店铺拆迁赔偿怎么计算
    1、搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。
    2、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议，才能确定拆迁是否合法，以及能索要哪些赔偿。
    3、拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也将得到补偿，具体补偿标准以各省市制定为准。
    
     　　二、取得补偿的条件
    1、合同期内，即承租期内
    有的房东会在合同期前赶走租户，就是为了方便独吞拆迁补偿中关于商铺的那部分补偿。
    或者会在合同即将到期时，故意隐瞒拆迁信息，但不续签合同，这样承租人就会很被动。房租也交了，但是由于不在承租期内，没法主张自己的合法权益——商铺拆迁补偿。
    同时签订合同时，如果有条款约定，拆迁补偿与商户无关，那么商户也无法取得补偿。
    2、拥有合法营业执照
    当然是在有效期内的营业执照，并且登记地址和经营地址一致。
    3、房屋是合法建筑
    违建是很难争取合理补偿的。
    4、有纳税记录
    如果偷税漏税，也会影响商铺补偿
     　　三、赔偿依据
    商铺拆迁补偿的相关法律规定：
    1、拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。
    拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。
    2、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
    3、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
    4、实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
    拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。
    5、拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。
    6、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
    被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
    7、拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。
    8、拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。
    9、拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。
    10、拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
    在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。
    搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
    11、拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。
    因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费；对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。
    在房屋拆迁的类型中，商铺算是比较特殊的了。因为既涉及到产权人的补偿，又涉及到了商户的赔偿问题。因此商铺拆迁经常会产生纠纷，希望各位朋友能认真阅读这篇文章，日后如果遇上这类情况，可以更好的解决。以上就是法律网小编针对店铺拆迁赔偿怎么计算为您作出的解答，若您还有其他疑问，欢迎咨询法律网律师。
    
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更新时间：2025/4/3 17:15:56