网站首页  词典首页

问题	有工业用地拆迁是否有赔偿
释义	一、有工业用地拆迁是否有赔偿     《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条     作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：     （一）被征收房屋价值的补偿；     （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；     （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。     对于工业用地，如果上面附着有建筑物，就按照房屋征收的标准，并参考土地的价值，如果没有附着建筑物，则按照下列类别进行补偿。     １、奖励性补偿费     用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。     ２、厂房重置成新价     厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。     有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。     ３、一次性停产停业损失费     因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。             　　二、工业用地拆迁是否只能接受金钱补偿     工业用地的被征收人并非只能接受金钱补偿，还可以选择房屋产权调换　的方式对自己的权利进行救济。如果被征收人认为重新建厂的费用过高，政府补偿难以填平，或者认为调换产权的补偿方式对自己更有利，就可以放弃金钱补偿选择产权调换。     《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条     被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。     三、工业用地转商业用地费用是多少     工业用地转成商业用地，需要补缴土地出让金，涉及到印花税、契税；土地使用税按原规定执行若原工业企业有优惠，则性质发生变更后可能优惠将取消。工业用地转商业用地费用具体如下：     １、若是位于新规划的商业区内，则经规划批准，取得新的城市用地规划许可证后向国土部门申请并重新缴纳商业土地性质的出让金即可。     ２、若是转让，则必须挂牌招标，并且应缴纳该土地差价的所得税。     ３、改变用途需由有资质的土地评估机构进行评估，到当地政府进行价格确认，才可以知道应交土地出让金的具体数额。     ４、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字，然后拿着批复到规划部门办理规划变更。     ５、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因为国家现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险。     ６、所以很可能的结局就是，如果要变性就是政府收回土地使用权，重新公开出让。     ７、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金。这些企业通常制造，加工或以其他方式产生商业企业销售的产品后工业用地的定义包括工厂和仓储设施，以及一些采矿和运输业务。     以上就是法律网小编为大家整理的关于有工业用地拆迁是否有赔偿的相关法律知识了。综上可知，工业用地拆迁是有赔偿的，赔偿包括很多类别，需要区分清楚。如果您还有其他疑问，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答。          引用法条：     [1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》     [2]《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
随便看	用人单位未上报工伤会不会影响工伤处理协议的效力 工伤鉴定(伤残等级鉴定)流程 我国突破技术性贸易壁垒的对策分析(2) 工伤 技术性贸易壁垒对我国服务贸易的影响及对策 申请工伤伤残鉴定该提交哪些资料 展望正视技术性贸易壁垒 肢体残疾如何鉴定 劳动者受到工伤后该如何申请伤残鉴定 浅谈农产品出口怎样突破技术贸易壁垒 技术性贸易壁垒的定义 工伤等级伤残鉴定时间 技术性贸易壁垒定义 《技术性贸易壁垒协议》理论目标与现实冲突 工伤问题 广州什么是工伤劳动能力鉴定 技术性贸易壁垒及应对之策 广州工伤职工对劳动伤残等级鉴定不服怎么办 动植物卫生检疫措施协议与技术性贸易壁垒协议的差异 广州工伤职工被鉴定工伤残疾等级后享受哪些待遇 辩证应对技术性贸易壁垒 工伤鉴定费用该谁承担 我国受国外技术壁垒影响现状 工伤鉴定期限是多久 我国出口贸易遭遇技术性贸易壁垒影响的原因和对策 三民主义 三民主义 三民主义同志联合会 三民主义教育 三民主义青年团 三法司 三法司 三流道里表 三海里界限 三班 三班半轮休法 三班生产制 三班轮休制 三疫 三省 三省枢密六曹条例 三礼 三种宪法或三种国家制度 三级会议 三级会议 三级教育 三纲五常 三结合的就业方针 三老 三色宪法草案

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。