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问题	优于抵押权的权利
释义	一、优于抵押权的权利     （一）建筑工程承包人的法定抵押权优先于抵押担保物权。     《民法典》及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的相关规定：当发包人逾期不支付价款时，承包人可以就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿，并且优先于抵押权和其他债权。     （二）买受人的购买权优先于抵押担保物权。     《最高院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定：承包人的工程款优先受偿权不得对抗支付了全部和大部分购房款的买受人。所以买受人的购买权也同样优先于抵押担保物权。     （三）破产企业未清偿的职工债权优先于抵押担保物权。     《企业破产法》规定：如果企业破产财产不足以清偿应该支付给职工的所有费用、补偿金等时，职工债权比特定财产上有担保物权的人优先受偿。     （四）欠税在先的国家税收优先于抵押担保物权。     《税收征收管理法》规定：“纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。” 这是为了维护国家利益，防止抵押人恶意设定抵押权来逃避国家税收。     （五）划拨土地使用权出让金的收取权忧先于抵押担保物权。     拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。     （六）相关司法费用的优先权。     最高法院的《执行工作办法》规定：执行费用，还有相关委托评估的费用要先行拨付。          二、抵押权能优先普通债权吗     抵押权作为担保物权的一种，具有优先性，抵押权人可以在债务人不履行债务或者当事人约定的情形发生时，将抵押物予以变价并就价款优先于债务人的普通债权人受偿。     《中华人民共和国民法典》     第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。     前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。     三、质押权与抵押权谁优先权     优先权是法律上基于特殊政策性考虑而赋予某些特种债权或其他权利的一种特殊效力，以保障该项权利能够较之普通债权而优先实现。抵押权优先于质权。《担保法司法解释》第七十九条第一款规定，同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。     以上就是由法律网编辑整理收集的关于优于抵押权的权利的法律知识。优先权是法律上基于特殊政策性考虑而赋予某些特种债权或其他权利的一种特殊效力，以保障该项权利能够较之普通债权而优先实现。抵押权优先于质权。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律网律师。     引用法条：     [1]《中华人民共和国企业破产法》     [2]《中华人民共和国税收征收管理法》     [3]《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第七十九条     [4]《中华人民共和国民法典》第三百九十四条     [5]《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》
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