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问题 购买司法拍卖的房子是否存在风险
释义
    一、购买司法拍卖的房子是否存在风险
    购买司法拍卖的房子是存在风险,具体如下:
    1. 无法入住的风险:法拍房可能存在租赁合同冲突、设立居住权或涉及特殊人员等因素,购房者需进行详细分析。
    2. 无法交付的风险:大部分法拍房需要自行解决清场交付问题,购房者需要进行充分的尽调,以避免影响交付。
    3. 高额税费的风险:部分法拍房可能涉及公司产权和增值税,购房者需仔细尽调,以避免最终缴纳高额税费。
    4. 不能落户的风险:法拍房不解决户口问题,若房屋被占用户口地址,购房者无法落户,需寻求专业法律人士帮助解决。
    二、司法拍卖房子的流程
    1.到房管局查封被执行人的房屋产权。
    2.委托评估公司对房屋的价值进行评估。
    3.评估结果出来后,根据评估价值,确定拍卖保留价。
    4.委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。
    5.无人竞拍或者拍卖失败的,法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%,再次委托拍卖公司拍卖。
    6.拍卖成交的,法院作出裁定,确定拍卖结果的法律效力。
    7.二次拍卖仍失败的,法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖,最多可以进行三次拍卖。
    
    三、司法拍卖的房子能买吗
    由于多数情况下司法拍卖房屋最终销售价低于市场公允价值,有的甚至只有市场价的6折,所以受到不少人的关注。法律网提醒您,司法拍卖房屋不限购,对于北、上、广、深等限购的城市来说,无论你是外地人还是本地人,无论你目前已有多少套房屋,你均可以参加司法拍卖。
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更新时间:2025/3/16 8:39:06