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问题	购买司法拍卖的房子是否存在风险
释义	一、购买司法拍卖的房子是否存在风险     购买司法拍卖的房子是存在风险，具体如下：     1. 无法入住的风险：法拍房可能存在租赁合同冲突、设立居住权或涉及特殊人员等因素，购房者需进行详细分析。     2. 无法交付的风险：大部分法拍房需要自行解决清场交付问题，购房者需要进行充分的尽调，以避免影响交付。     3. 高额税费的风险：部分法拍房可能涉及公司产权和增值税，购房者需仔细尽调，以避免最终缴纳高额税费。     4. 不能落户的风险：法拍房不解决户口问题，若房屋被占用户口地址，购房者无法落户，需寻求专业法律人士帮助解决。     二、司法拍卖房子的流程     1.到房管局查封被执行人的房屋产权。     2.委托评估公司对房屋的价值进行评估。     3.评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。     4.委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。     5.无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。     6.拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。     7.二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。          三、司法拍卖的房子能买吗     由于多数情况下司法拍卖房屋最终销售价低于市场公允价值，有的甚至只有市场价的6折，所以受到不少人的关注。法律网提醒您，司法拍卖房屋不限购，对于北、上、广、深等限购的城市来说，无论你是外地人还是本地人，无论你目前已有多少套房屋，你均可以参加司法拍卖。
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