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问题	商业不动产证到期后怎么办
释义	一、商业不动产证到期后怎么办     商业不动产证到期后是可以自动续期的。房屋的使用权年限是70年，70年后如果房屋还在，可以到土地管理局续交土地出让金，继续使用土地。如果政府规划要拆房，就会补偿。     住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。至于续期是有偿还是无偿，《物权法》中并未明确规定。但是《土地法》上写着，土地使用到期限后继续交钱。           　　二、不动产证是永久产权吗     不动产产权是永久的这是一种错误理解。     房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，得到《宪法》保护。根据《物权法》（自2007年10月1日起施行）第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。     我们一般说的40年、50年、70年的设限是土地使用权。我国土地所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。      　　法律依据：     根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。至于续期是有偿还是无偿，《物权法》中并未明确规定。但是《土地法》上写着，土地使用到期限后继续交钱。     以上就是法律网小编为大家解答的关于商业不动产证到期后怎么办问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到商业不动产证到期后是可以自动续期的。房屋的使用权年限是70年，70年后如果房屋还在，可以到土地管理局续交土地出让金，继续使用土地。如果您还有其他问题，欢迎咨询法律网律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国宪法》     [2]《中华人民共和国土地管理法》     [3]《中华人民共和国物权法》第六十四条     [4]《中华人民共和国物权法》第一百四十九条
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