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问题

购房商贷利率怎么算

释义

    很多购房者都会选择贷款买房，如果要贷款买房的话首先需要了解贷款的方式，一般是两种，公积金贷款跟商业贷款，这两种贷款的方式利息也是不一样的，大家要买房的话肯定是希望找最划算的贷款方式了，那么购房商贷利率怎么算呢？下面法律网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
    一、购房商贷利率怎么算
    住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。2015年3月央行发布的基准利率五年期以上商业贷款是5.9%，公积金贷款是4%（2015年3月）。商业贷款部分有银行还是有折扣的，但是要看客户个人的资质怎么样，要是工作单位好，或者从事的工作稳定，个人资产优良，会享受到一定的折扣。

    二、互联网金融贷款利率是多少
    互联网金融贷款利率高低不一，但是法律只保护法律规定范围内的利率部分，超过部分不受法律保护。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率的２４％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率的３６％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率３６％部分的利息的，人民法院应予支持。
    三、购房合同范本范本
    甲方（售房人）：
    乙方（买房人）：
    见证人:
    第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
    （一）座落于，建筑面积为平方米（此面积不含地下室面积）;
    （二）出售房屋的所有权证证号为
     ;
    （三）房屋平面图及其四至见房产证;
    该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
    该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
    第二条
    甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。
    第三条
    乙方在前付给甲方定金（人民币），（大写）
    元，（小写）
    元。
    上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款在
    时由甲方退还乙方。
    第四条
    该房屋协议价格为（人民币）（大写）
    元，（小写）
    元。
    房价款的支付方式和支付时间为：
    第五条
    1、甲、乙双方定于
    时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
    2、双方定于
    前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
    4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
    第六条
    甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
    第七条
    甲、乙双方同意，在本契约生效后
    日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
    该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
    a、该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
    b、该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由 □甲方承担 □乙方承担。（自行选择）
    c、除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 □甲、乙双方按国家规定各自承担 □甲方承担 □乙方承担。（自行选择）
    第八条
    甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。
    第九条
    该房屋毁损、灭失的风险自
    a、房屋正式交付之日 b、权利转移之日起转移给乙方。（自行选择）
    第十条
    该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：
    （可双方自行约定）
    第十一条
    本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
    第十二条
    本契约 a、自甲乙双方签订之日　b、自
    之日起生效。（空白处可自行约定）
    第十五条
    甲、乙双方约定补充条款如下：
    甲方（签章）：
    乙方（签章）：
    地　址：
    地　址：
    现住址：
    现住址：
    联系电话：
    联系电话：
    签约日期：
    签约日期：
    以上就是法律网小编为大家整理介绍的关于购房商贷利率怎么算等相关法律知识。贷款利息的计算需要看选择哪一种贷款方式，而且贷款的年限长短也决定了利息的多少。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。


    引用法条

[1]《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条
[2]《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条
[3]《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三条
[4]《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第四条
[5]《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第五条
[6]《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第六条
[7]《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第七条
[8]《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条

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