| 问题 | 租赁合同的条件 |
| 释义 |
一、租赁合同的条件 （一）明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。 《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由： 1、将承租的房屋擅自转租的; 2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的; 3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的; 4、拖欠租金累计六个月以上的; 5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的; 6、租用承租房屋进行违法活动的; 7、故意损坏承租房屋的; 8、法律、法规规定其他可以收回的。 根据上述规定，承租人迟延支付租金，不是出租人解除房屋租赁合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累计六个月以上的，出租人才有法定解除房屋租赁合同的权利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。 （二）《房屋租赁合同》可以约定出租人解除合同的条件，但是不得违反《民法典》的相关规定。根据《民法典》有关合同解除的规定，只有在一方当事人根本约定的情形下，对方当事人才有权解除合同。有关出租人单方解除房屋租赁合同的约定，一方面没有明确解除合同的条件，另一方面违背了《民法典》有关合同解除的规定，因此，不能作为原告解除合同的依据。 （三）《民法典》第七百二十二条规定了承租人延期支付租金的法律后果。 租期届满以前，当事人一方随意解除房屋租赁合同会给对方当事人造成损失，因此，当事人在签订《房屋租赁合同》时，一定要明确约定解除合同的条件。实践中，出租人为了防范风险，一般都会约定出租人单方解除合同的权利，约定解除合同的条件一定要具体且符合《民法典》的规定，承租人要特别注意有关出租人单方解除合同的约定。 二、租赁合同网上办理流程 （一）租赁双方提供的证件： 1、出租人 （1）房屋所有权证（复印件）或集体土地建设用地使用证，临时建设工程规划许可证，杜员房屋使用证; （2）个人居民身份证或单位法人资格证明; （3）委托他人代管的房屋，可由代管人申请，代管人除提交上述证件外，还应提交房屋产权 人委托其代管的委托证明。 （4）共有房屋出租的、除提交（1）、（2）款规定的证件外，还应提交其他共有人同意的证明。2、承租人 （1）承租人为个人的，提交居民身份证; （2）承租人为境外人员的，提交公安机关签发的居留证件;承租人为境外单位的，提交杭州 市国家安全局批准的有关文件; （3）承租人为机关、企业、事业单位或其他组织的，提交有关单位或组织的有效证件; （二）具体操作程序： 1、出租人或承担人提供上述有关证件，向房屋所在地的区房地产市场提出申请领取《房屋租赁合同》; 2、租赁双方将《房屋租赁合同》逐条进行填写，双方签定盖章后，送交申请单位; 3、区房地产市场派员对租赁房屋进行实地察看、评估; 4、发给《房屋租赁证》; 5、由出租房、承租方交纳0.5‰的交易手续费。 三、租赁合同是不是诺成合同 租赁合同是诺成合同。租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的成立不以租赁物的实际交付为生效要件，只要合同双方当事人意思表示一致且不违反法律规定的，该租赁合同即可成立。 以上就是法律网小编为您详细介绍关于租赁合同的条件的相关知识， 希望小编的解答能帮助到您。为您更好的维护自己的权利。如果您还有什么其他法律问题需要咨询，可以联系我们法律网平台的专业律师，法律网将为您提供优质的法律服务。 引用法条： [1]《中华人民共和国民法典》第七百二十二条 [2]《中华人民共和国民法典》第二十四条 |
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