网站首页  词典首页

问题	北京买二手房详细流程
释义	随着房价的居高不下，很多有购房刚需但资金不够的人会退而求其次地选择购买二手房，二手房的买卖交易需要按照 相关规定的流程来进行，那么，北京买二手房详细流程是什么？为了帮助大家更好了解相关法律知识，法律网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。     一、北京买二手房详细流程     北京二手房交易流程：到北京市房产交易中心办理评估手续，需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户；办理贷款申请，经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同；办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人领款。          二、怎么算二手房过户费     （一）契税。住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。     （二）营业税。2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。     （三）个人所得税。一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。     （四）土地增值税。     （五）普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。     （六）印花税。总房款的万分之五。     三、二手房买卖流程及费用     （一）看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。     （二）查验产权，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。     （三）签署合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。     以上就是法律网小编为大家整理介绍的关于北京买二手房详细流程等相关法律知识。大家买房的时候一定要了解清楚房屋的产权信息，查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。               拓展阅读      北京二手房不满二唯一怎么交税 北京二手房满二唯一所交税费如何计算 北京二手房卖房流程
随便看	农村房产在离婚时分配的依据是什么 遭遇农村住房被强拆如何阻止非法拆除行为 违反劳动合同的后果有什么 欠农民工工资会不会拘留人 单位以未婚先孕辞退员工是否合法 刑事案件多长时间有结果 用人单位的临时工自离是否要扣工资和补偿金 哪些规定可使购房合同解除效力 用人单位不认可工伤的举证责任由谁承担 起诉欠款人联系不到怎么办 遗弃武器装备罪会受到什么样的处罚？ 怎样保护女人在婚姻中的财产 醉驾致人死亡逃逸罪的定罪标准是什么 医疗事故如何处理的法律问题有哪些 构成单位受贿罪既遂会怎样追究责任 五险一金交纳的具体规定是什么 医疗事故民事责任的法律构成要素是什么意思 运输毒品被判刑的法定刑期是多长时间 团伙生产假药罪最新立案标准是什么意思 网贷借款人无力还款如何规避法律风险问题 谁承担行使代位权的诉讼费？ 一般如何处理违法拆迁问题的人 如何确定绩效工资标准的准确性 故意伤害罪要判多长时间 侵犯商业秘密会承担哪些责任 公文书 公断 公断 公断制度 公断员 公断处 公断条约（中美） 公有制 公有权利 公有权利 公有财产神圣不可侵犯原则 公权 公权 公权剥夺令 公正不偏的义务 公民 公民 公民、法人或其他组织 公民不服出入境管理之诉 公民党 公民在法律适用上一律平等的原则 公民在法律面前一律平等的原则 公民在适用法律上一律平等 公民基本权利 公民投票

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。