网站首页  词典首页

问题	什么是不动产登记制度
释义	一、什么是不动产登记制度     不动产登记为民法典中的重要制度，作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生私法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。目前世界上存在的契据登记制、权利登记制和托伦斯登记制三种模式各有所长，我们应充分比较借鉴上述登记制度的长处，结合中国的现实国情，构建有中国特色的不动产物权登记制度。          二、不动产登记制度的含义     不动产登记具有如下含义：     1.登记是依当事人申请的行为。     2.登记是国家专职部门的活动。     3.登记内容为不动产物权及其变动事项。     不动产登记的对象包括以下权利：     (1)所有权；     (2)地上权；     (3)永佃权；     (4)地役权；     (5)先取特权；     (6)质权；     (7)抵押权；     (8)租赁权；     (9)采石权。     4.登记事项须记载于不动产登记簿。不动产登记制度的性质     不动产登记的性质，是指不动产登记行为的法律属性。关于不动产登记的性质，大致有三种学说：     (1)公法行为说。     (2)证明行为说。     (3)私法行为说。     我们认为，不动产登记并非登记机关的行政管理行为，其本质应为产生私法效果的事实行为。     三、不动产登记制度的效力     所谓不动产登记的效力，指的是登记这一法律事实对当事人的不动产物权所施加的实际作用。登记在不同立法体例中对不动产物权的作用是不同的。在中国不动产登记体制下，不动产登记具有公示力、形成力、推定力和公信力四种效力。     (一)登记的公示力     所谓公示，是指物权在变动时，必须将物权变动的事实通过一定方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全。     (二)登记的形成力     登记的形成力，又称物权变动的根据效力，是指登记具有使基于法律行为的不动产物权变动能否生效的效力。     (三)登记的推定力     登记的推定力又称权利正确性推定效力，是指以不动产登记簿上所记载的当事人的权利内容为正确不动产权利的效力。     (四)登记的公信力     登记的公信力是指登记记载的权利人在法律上推定其为真正的权利人，如果以后事实证明登记记载的物权不存在或存在瑕疵，对于信赖该物权的存在并已从事了物权交易的人，法律仍然承认其具有与真实的物权相同的法律效果。也就是说，不动产登记簿所记载的权利推定为真正的权利，并赋予其公信力，基于登记的公信力，即使登记错误或遗漏，因相信登记正确而与登记名义人进行交易的善意第三人，其所得利益仍将受到法律的保护。
随便看	做错账了怎么更正 记者曝光别人隐私是否侵权 他妈的属于名誉侵权吗 小企业的两套账设置及总体思路是怎样的 餐饮公司侵权女明星,被商家侵犯肖像权和姓名权如何处理 一般借款利息费用资本化处理有哪些注意事项 发生语言校园欺凌学校有责任吗 正确开具发票有哪些注意事项 侵犯姓名权盗用与假冒的区别 曝明星隐私算侵权吗 财务报表分析的步骤有哪些 隐私侵权追诉期是多久 小企业会计的做账流程是什么样的 在帖子上泄露个人隐私算侵权吗 会计月末都需处理的凭证有哪些 避免稽查风险的方法 家里被安装摄像头偷拍是否侵权 如何运用权益法 如何做利润分配的账 把债务人的照片发朋友圈违法吗 现金管理制度的主要内容有哪些 孤立别人是校园欺凌吗 公允价值在新会计准则中的运用有何影响 个人信息被其他公司冒用后能报警吗 税务会计的基本前提与一般原则有什么区别 特种劳动防护产品监督检验管理办法 特种行业 特种行业管理 特种诉讼标的诉状 特立尼达和多巴哥共和国国徽 特立尼达和多巴哥共和国国旗 特立尼达和多巴哥共和国国歌 特立尼达和多巴哥共和国宪法 特立尼达和多巴哥共和国首都 特约检察员 特级教育补贴 特设机关审查制 特赦 特赦 特赦令 特进 特里亚农条约 特里贝尔 特雷尔冶炼厂仲裁案 牺牲抚恤金 犁牛合作社 犬养毅 犯人 犯令 犯夜

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。